هر چند خرید ویلا در شمال، که سرزمین رویاهاست ، خوب است، اما با این حال، یک تصمیم عاقلانه، نیازمند شناخت دقیق و بررسی کامل همه جانبه است. شناخت دقیق و بررسی کامل مناطق اطراف ویلا، کلیدی مطمئن جهت خرید با خیال آسوده است. پس کاملا طبیعی است که به دنبال نکات مهم برای خرید ویلا در شمال باشیم. نظرات دیگر خریداران ویلا در شمال را بدانیم و با افراد موفق و با تجربه مشورت کنیم. چراکه آرامش خاطری که بعد از جوش خوردن یک معامله منصفانه عاید انسان می‌شود، مهمترین بخش آن است. ویلای زیبا در کنار طبیعتی بکر زمانی بیشترین تاثیر روحی را خواهد داشت که، فرد بداند خریدی مثبت انجام داده و از سرمایه گذاری خود آسوده خاطر باشد. با املاک آرام در کنار شمایییم که قدم‌به‌قدم معامله را به نفع شما تحت کنترل داشته باشیم.
کلاهبرداری فروش ویلا در شمال
کلاهبرداری درهر شهر و کشور و منطقه ای و در هر معامله‌ای ممکن است رخ دهد. این معظل در خرید و فروش ویلا در شمال هم ممکن است به شکل‌های مختلفی انجام شود که برای آگاه سازی شما عزیزان به برخی از آنها اشاره می کنیم:
نشان دادن ویلای دیگر به جای ویلا واقعی چیزی که بارها اتفاق افتاده و کلید ویلا دست چندین نفر به عنوان صاحب ملک چرخیده است:
در این روش، فرد کلاهبردار، ویلای دیگری را به جای ویلا واقعی نشان می‌دهد و هزینه واقعی ویلا را از خریداردریافت می‌کند. بعد از دریافت پول، فرد کلاهبردار، ازوسط غیب می شود و امکان ارتباط با او بطور کامل از بین می‌رود. چرا که کلیه راههای ارتباطی تقلبی بوده‌اند.
فروش ویلای اجاره داده شده توسط مستاجر یا واسطه ای که ملک توسط او اجاره داده می‌شود:
فرد کلاهبردار، ویلا‌ای را اجاره می‌کند و سپس آن را به عنوان ویلای شخصی خود برای فروش عرضه می‌کند. در این روش، قرارداد اجاره به نام فردی دیگر است، بنابراین فردی که می‌خواهد ویلا را بخرد، لازم است مالک واقعی ویلا را پیدا کند و با او تعامل داشته باشد.
خرید ویلا از طریق تلفن همراه یا از طریق شبکه های فیک اجتماعی که با ممبرهای فیک بالا آمده‌اند:
فرد کلاهبردار، اعلام می‌کند که ویلایی برای فروش دارد و با چندین تماس تلفنی و مکالمه و درخواست شما، هزینه کامل یا قسمتی از پول ویلا را دریافت می‌کند. بعد از دریافت پول، جیم می‌شود و راههای ارتباطی را بطور کامل از بین می‌برد، طوری ک قابل ردیابی نباشد.
آگهی‌های تبلیغاتی را جدی نگیرید و هر پستی را باور نکنید:
فرد کلاهبردار می‌تواند آگهی کذبی در یکی از روزنامه‌ها یا سایت‌های آگهی‌دهی برای فروش ویلا قرار دهد و با جذب مشتریان، آنها را فریب داده و پول هنگفتی به جیب بزند. لذا تا محل فروش را به چشم ندیده و صاحب اصلی را با سند ملاحظه نکرده‌اید، زیر بار هیچ تعهدی نروید.
به‌عنوان یک فردی که می‌خواهید ویلایی در شمال بخرید، همیشه بهتر است با صاحبان اصلی ویلا یا مشاورین املاک معتبر در منطقه تماس بگیرید و از قراردادهای قانونی استفاده کنید. همچنین، قبل از پرداخت هزینه هرگز پول را به صورت نقدی تحویل ندهید مگر اینکه از امضای قراردادهای رسمی مطمئن شده باشید.
چگونه می توان از شر کلاهبرداران فروش ویلا در شمال خلاص شد؟
اگرمتوجه شدید که در اثر ندانم کاری یا اعتماد نا آگاهانه توسط کلاهبرداران مورد آسیب قرار گرفته‌اید، باید به سرعت اقدامات لازم را انجام دهید تا از این مشکل خلاص شوید. این اقدامات عبارتند از:
- ابتدا با پلیس تماس بگیرید و گزارش خود را درباره این موضوع با ایشان در میان بگذارید.
- از مشاوره یک وکیل استفاده کنید. وکیل شما را راهنمایی می‌کند تا بهترین راهکارها را برای رسیدگی به مشکل داشته باشید.
- در صورت نیاز با سازمان‌هایی مانند اتحادیه کارآفرینان و یا سازمان حفاظت تماس بگیرید و مشکل خود را در این زمینه مطرح کنید.
- در صورت عدم قطعیت، که واضح نیست کدام ویلا به فروش رفته است، لازم است که جستجویی برای پیدا کردن ویلاهایی که به فروش گذاشته شده داشته باشد.
بهترین راه جهت جلوگیری از کلاهبرداری در فروش ویلا در شمال
برای جلوگیری از کلاهبرداری در فروش ویلا در شمال، بهتر است به توصیه‌های مشاوران املاک معتبر، توجه داشته باشید. قبل از هر اقدام از آگهی‌ها، نظرات و اطلاعات به دست آورده از دیگران، مطلع شوید. با تکیه بر افراد خبره در این معاملات مطمئن شوید که فروشنده یک مالک واقعی است. برای خرید ویلا در شمال، مواظب نوع سرمایه‌گذاری خود باشید و با تحقیق و آگاهی بیشتر حرکت کنید. در نهایت با تحقیق و تجربه کارشناسان املاک آرام می توانید ، بهترین گزینه را انتخاب نمایید.
نکات مهم برای خرید زمین در شمال
برای خرید زمین در شمال و جلوگیری از احتمال کلاهبرداری، باید نکات زیر را رعایت کرد:
اطمینان از صحت مالکیت زمین: |
قبل از خرید زمین، از صحت مالکیت زمین مطمئن شوید. بررسی اسناد و مدارک لازم، اطمینان شما را بالا می‌برد. |
بررسی قانونی: |
از جمله اقداماتی که قبل از خرید زمین باید انجام دهید، بررسی قانونی زمین است. بررسی جوازها و پروانه‌های منطقه، به شما اجازه می‌دهد که از صحت مراحل قانونی زمین مطلع شوید. |
بررسی زمین و محیط اطراف: |
باید زمین را با دقت بررسی کنید تا از وضعیت کلی، مساحت، فاصله زمین تا امکانات شهری و وضعیت جاده آگاه شوید. |
مذاکره در قبال قیمت: |
تعیین قیمت مناسب برای زمین بسیار مهم است. همچنین، مذاکره در مورد توافقات و شرایط پرداخت را هم باید جدی گرفت که در آینده دچار مشکل نشوید. |
مشاوره مشاوران املاک: |
بهترین راه این است که با مشاوران املاک معتبر در منطقه تماس بگیرید و از راهنمایی و مشاوره با ایشان بهره‌مند شوید. |
بررسی توافقات قرارداد: |
قبل از امضای هرگونه توافق با فروشنده، همه شرایط و جزئیات در مورد خرید زمین را به درستی چک کنید. |
پرداخت حداقل سهام: |
بسته به قوانین و مقررات منطقه، هنگام خرید زمین، باید حداقل سهام مربوطه را پرداخت کنید. بهتر است تا قبل از چک کردن امور، پیش پرداخت نداشته باشید. |
برای اطمینان از خرید زمین‌های مشکوک و قراردادی، اجتناب کرده و از شرکت در مزایده‌های زمین خودداری کنید.
برای خرید ویلا به چه نکاتی توجه کنیم
خرید ویلا در شمال از نظر باغبانی، کوهنوردی، جنگل، کوهستان، دریا ، ساحل و آب و هوا بسیار جذاب است.به همین دلیل بسیاری از افراد برای خرید ویلا به این منطقه روی می‌آورند. نکات مهم برای خرید ویلا در شمال عبارتند از:
محل ویلا: به دلیل بزرگی و تنوع زیاد در مناطق مختلف شمال، افراد برای خرید ویلا، به دنبال منطقه کوهستانی، دریایی، ساحلی و یا غیره هستند. بنابراین، محل ویلا بسیار حائز اهمیت است و باید بر مبنای نیازها و نظرات شخصی انتخاب شود.
شرایط ویلا: در خرید ویلا، شرایط داخلی ویلا مثل جاداری فضا، نقشه، زیربنا، امکانات و وضعیت تعمیراتی ویلا نباید نادیده گرفته شود.
امکانات ویلا: امکانات داخلی ویلا مثل آب، برق، گاز و شبکه‌های ارتباطی هم بسیار مهم است. بنابراین باید به مواردی چون پوشش دیوارها ، تهویه مطبوع و گرمایش توجه کرد.
محیط اطراف ویلا: محیط اطراف ویلا مثل چشمه،مناطق طبیعی، رودخانه و دریا نیز بسیار مهم است، به خصوص اگر شما به قصد اقامت دائمی خرید کرده باشید.
شبکه‌های خدماتی: به دلیل اینکه خرید ویلا، نیاز به ارتباط با شبکه‌های ارتباطی و سایر خدمات است، می‌بایست کیفیت خدمات و امکانات داخلی و خارجی ویلا بررسی شود.
مشاوره با مشاور املاک معتبر: بهترین راه برای به دست آوردن بهترین انتخاب برای خرید ویلا، مشاوره با یک مشاور املاک محلی برای دستیابی به شرایط بهینه و تحقیقات مستند است.
در نهایت توصیه می کنیم بهتر است به توصیه‌ها و نظرات کسانی که در این منطقه زندگی می‌کنند، گوش فرا دهید.
قبل از خرید ویلا در شمال به چه نکاتی توجه کنیم؟
برای خرید ویلا، اگر به دنبال استفاده طولانی مدت هستید، بهتر است محل ویلا را از نظر فاصله تا دریا، خدمات شهری و همچنین آب‌و‌هوای منطقه درست ارزیابی کنید. قبل ازانتخاب، نیازهای خانواده و رفاه شخصی خود را تعیین کرده و با امکانات و ویژگی‌های ویلا مقایسه کنید. این امکانات می‌تواند شامل پارکینگ، استخر، سونای خشک یا بخار، آشپزخانه یا امکانات دیگر باشد. بهتر است از مالکان و کارشناسان حرفه‌ای در مورد وضعیت سند و مالکیت ویلا در شمال، تحقیق کنید تا از مشکلات در آینده جلوگیری کرده باشید. وضعیت جاده‌ها را هم باید در نظر بگیرید. فاصله تا شهرهای مجاور، ابعاد جاده و حجم ترافیک و همچنین وضعیت راه‌‌ها همگی در میزان آسایش ساکنین محله نقش دارند.از طرفی انتخاب ویلا در منطقه‌ای با چشم‌انداز زیبا به شما اجازه می‌دهد تا از هیجان و زیبایی طبیعت در طول زمان استفاده کنید.
مهمتر اینکه در رابطه با هزینه خرید ویلا، از نظر مشاورین املاک آرام استفاده کنید.
راهنمای جامع خرید ویلا
با خرید ویلا در شمال، زندگی را مانند یک خاطره قشنگ نقاشی کنید، اما حواستان باشد که با شناخت صحیح بازار و جستجوی دقیق، زیر بار هزینه‌های مضاعف نروید. خرید ویلا می‌تواند تجربه‌ای بسیار جذاب و خاص باشد، اما به دلیل هزینه بالایی که ممکن است داشته باشد، باید انتخاب مناسبی داشته باشید. در ادامه چند نکته مهم را بررسی خواهیم کرد:
تعیین بودجه:
اینکه برای خرید ویلا چه مقدار هزینه کنار گذاشته اید، مهم است. باید مبلغی را که می توانید برای خرید ویلا خرج کنید را تعیین کرده و سپس به دنبال گزینه‌ای با این میزان مبلغ بگردید.
موقعیت مکانی مناسب:
اینکه در کدام منطقه می‌خواهید ویلا بخرید، هم حائز اهمیت است. باید محل ویلا را به صورت دقیق بر اساس نیازها و فرصت‌های موجود شناسایی کرده و سپس به دنبال گزینه‌ی باشید که با انتظارات شما وفق کند.
بررسی شرایط ویلا:
در صورتی که به دنبال خرید ویلا در شمال هستید، نباید بدون تحقیق و بررسی شرایط قراردادی امضا کنید. شما باید به فضای داخل ویلا، پوشش‌های دیواری، نورپردازی و کل شرایط داخل ویلا دسترسی داشته و تمام موارد را چک کنید. در صورت رویت هر گونه مشکل ِآن را بر روی قرار داد قید کنید و یا اینکه هزینه رفع ایراد را احتساب نمایید.
تعیین اندازه ویلا:
بیشتر ویلاهایی که در دسترس هستند، در هر اندازه و طرحی ساخته شده اند. فقط کافیست اندازه ویلا را بر اساس نیازهای خود تحلیل کنید تا بعد از خرید دچار پشیمانی نگردید.
چک کردن مدارک و مالکیت:
برای تضمین قانونی بودن معامله و همچنین وضعیت کیفی ویلا، باید از مدارک و مالکیت ویلا ، اطمینان کامل حاصل کنید.
بررسی شبکه‌های خدماتی:
هنگام خرید ویلا، باید به خدمات شبکه‌های مختلف گاز، برق، آب، تلفن همراه و اطلاعاتی استانی آگاهی داشته و امکانات ویلا را مورد ارزیابی قرار دهید.
بررسی فرصتها:
زرنگ باشید. فرصتها را شناسایی کنید. با توجه به نوع و میزان نیازهای خود، به دنبال فرصت‌های مناسب برای خرید ویلا باشید و گزینه‌هایی با بهره‌وری بیشتر را انتخاب کنید.
حضور در معامله:
به هیچ عنوان در هیچ خرید و فروشی آن را به دیگری محول نکنید. سعی کنید بصورت حضوری با فروشنده تعامل برقرار کنید و زیر و بم خرید را بصورت مکتوب مستند نمایید.
مشورت با تحلیلگران خبره املاک:
برای اطمینان از درستی اطلاعات ، بهتر است به تحلیلگر املاک منطقه اعتماد کنید. مشاورین املاک معتبر به هیچ عنوان سابقه خود را که سرمایه آنها تلقی می شود ، با کلاه، برداری زیر سوال نمی‌برند. پس به راحتی می توان به صحبتها و پیشنهادات و پشتیبانی آنها تکیه کنید.
ماکزیمم و مینیمم سقف خرید ویلا در شمال تا چه میزان است؟
قیمت ویلاهای شمال کشور بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات، وضعیت سند، نوع ساختمان و تعداد اتاق‌های داخلی، متفاوت است. با توجه به این موارد، ماکزیمم و مینیمم سقف قیمت خرید ویلا در شمال می‌تواند با یکدیگر متفاوت باشد.برای پاسخ به سوال شما، می‌توان گفت که قیمت برخی ویلاها در شمال بیش از ۵ میلیارد تومان است، اما برخی ویلاهای دیگر با قیمت پایین‌تر از ۷۰۰ میلیون تومان نیز قابل دسترس هستند. به عنوان مثال، ویلاهای منطقه‌ای شمالی تبریز بیشترین قیمت را در شمال دارند، که این قیمت معمولاً بیشتر از ۳ میلیارد تومان است. با این حال، قیمت ویلاهای شهرستان‌های شمالی گیلان، مازندران به قیمت‌های پایین‌ترنزدیک است.
خرید ویلا در شمال تا ۵ میلیارد
خرید ویلا در شمال با بودجه‌ی ۵ میلیارد تومان می‌تواند گزینه‌ی بسیار خوبی برای شما ارائه دهد. با این بودجه، می‌توانید یک ویلا با امکانات عالی و دید زیبا در مناطق گرمسیری یا ساحلی خریداری کنید. اگر هدف شما خرید ویلا در منطقه‌ای با طبیعت زیبا است، بهتر است مناطقی درشهرستان‌های گیلان یا مازندران را بررسی کنید. این مناطق دارای جنگل‌های انبوه، ساحل‌های دلنشین و مناظر باز و زیبا هستند که با بودجه‌ی ۵ میلیارد تومان، می‌توانید ویلاهای خوبی در آنجا پیدا کنید.
نظرات در مورد خرید ویلا در شمال :
خرید ویلا در شمال از جمله گزینه‌هایی است که بسیاری از افراد به‌دنبال آن هستند. آرامش، حضور در طبیعت، دسترسی به مناظر خیره کننده، هوای خوب و خنک و دوری از ازدهام و زندگی پر تنش شهری ازجمله مزایای ارزشمند خرید ویلا در شمال محسوب می‌شوند. البته مردم نظرات مختلفی در این مورد دارند که در زیر به برخی از این نظرات می‌پردازیم:
خریداران ویلا در شمال اظهار داشته‌اند که خرید ویلا در شمال دارای هزینه های بالایی می‌باشد، به‌همین دلیل باید برای این موضوع حوصله به خرج دهید و برای یافتن محل مناسب برای خرید صبور باشید.
انتخاب ویلا در مناطقی که به امکانات دسترسی راحت دارند، یک گزینه مهم است. شما به تناسب نیاز خود به برق، آب ، گاز، بیمارستان و مراکز خرید بهایی که پرداخت می‌کنید از امتیازات آن هم برخوردار می‌شوید . پس بنابراین به هنگام معامله برخورداری از چنین امتیازاتی را دست کم نگیرید.
در ادامه افراد دیگر براین باورند که:
برای خرید ویلا در شمال بهتر است به مشاوران املاک معتبر و با تجربه در منطقه مراجعه کنید. این افراد به شما کمک خواهند کرد تا در خرید ویلا، انتخاب درستی کرده و قیمت مناسبی پرداخت نمایید.
این خریداران بر این باورند که اطمینان از صحت مدارک ثبتی و مالکیت اصلی ملک، یکی از روش‌های مهم در خرید ایمن ویلا های شمال است. بنابراین، قبل از خرید، باید از اعتبار و قانونی بودن مالکیت ملک اطمینان حاصل کنید.
تعدادی می‌گویند سکوت شمال بعنوان مکانی برای استراحت‌وآرامش حتی بسیار ساکت‌تر از سکوت شبانه شهری است.
به دلیل قیمت بسیار بالای ویلای‌ها در مناطقی مانند مازندران، گلستان و گیلان، برخی از مردم معتقدند که خرید ویلا در این مناطق به عنوان یک سرمایه‌گذاری صحیح محسوب نمی‌شود و ارزش سرمایه‌گذاری ندارد.
برخی دیگر از مردم هم معتقدند که خرید ویلا در شمال، به دلیل مشکلات مربوط به تعمیرونگهداری آن، دشوار و پرهزینه است.
در پایان:
تعدادی بر این باورند که خرید ویلا در شمال کشور، به دلیل آب و هوای بهشتی حال‌و‌هوای دیگری دارد. پس کافی است ویلایی انتخاب کنید که به نقاط مختلف منطقه متصل شده باشد. این نوع خرید، یک سرمایه‌گذاری خوب است و می‌توان با آن در آینده سود بسیاری کسب کرد.
املاک آرام یک شرکت معتبر و قابل اعتماد در زمینه خرید و فروش املاک در مناطق شمالی کشور است. این شرکت با داشتن تیمی مجرب و حرفه‌ای از مشاوران املاک، به مشتریان خود خدماتی با کیفیت و با احترام به نیازهای آنها ارائه می‌دهد. املاک آرام با داشتن دسترسی به تعداد کثیری از ویلاها در مناطق مختلف شمال، می‌تواند به مشتریان خود گزینه‌های متنوعی را برای خرید ویلا ارائه کند. همچنین، این شرکت با داشتن سابقه‌ی بلند در عرصه‌ی املاک، به عنوان یکی از بهترین و قابل اعتمادترین شرکت‌های املاک در منطقه شناخته شده است.
