ساخت ویلا با اسکلت بتنی یکی از روشهای متداول و محبوب در صنعت ساختمانسازی است. این نوع سازه به دلیل ویژگیهای منحصر به فرد خود، مورد توجه بسیاری از معماران و سازندگان قرار گرفته است. ساخت یک ویلا طبیعتاً نیازمند اقدامات متعددی است که اولین مرحله آن، خرید زمین در محلی مناسب و دومین مرحله هم، تهیه نقشه و اخذ مجوزهای قانونی لازم از مراجع دولتی است. بدیهی است که انجام هر یک از این مراحل، نیازمند هزینه هایی است که بسته به محل و ابعاد زمین و مساحت و کیفیت نقشه طراحی شده، متفاوت هستند.
با عنایت به اینکه افراد با توجه به علاقمندی و بودجه خود، طیف وسیعی از انتخابها را در مورد انتخاب زمین و طراحی نقشه دارند، لذا نمیتوان حد مشخصی از هزینهها را برای این دو مرحله مقدماتی تعریف کرد. همین مساله در مورد تزئینات و معماری داخلی هم مصداق دارد. بنابراین، در مقاله حاضر تلاش ما معطوف به این خواهد بود تا برآوردی تقریبی از هزینههایی داشته باشیم که تقریباً حالت عمومیتری داشته و عمدتاً شامل فوندانسیون، اسکلتبندی، سفتکاری و نازککاری میشوند. در ضمن، به این نکته هم باید توجه داشت که چون قیمتها روند ثابتی ندارند، لذا آنچه در این مقاله ارائه شده است، بر اساس قیمتهای پائیز 1403 می باشند.
بیشتر بدانیم: نکات مهم برای خرید ویلا در شمال که باید رعایت کنید!
هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی
ساخت یک ویلا یا هر ساختمان دیگری با اسکلت بتنی، مستلزم عملیات و هزینه های متعددی است. اجرای یک ویلا یا ساختمان، طیف وسیعی از طرحها، گزینه ها و سلیقه ها را در بر می گیرد که طبیعتاً هزینه اجرائی آنها نیز می تواند بسیار متفاوت باشد. همانگونه که در مقدمه هم اشاره کردیم، سعی ما در این بخش از مقاله، مهطوف به ارائه برآوردی از هزینه های عمومی یک ساختمان در چهار مجموعۀ فوندانسیون، اسکلت بندی، سفت کاری و نازک کاری خواهد بود. تاکید بر این نکته ضروری است که ارقامی که در رابطه با هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی ارائه شده اند، در حقیقت حداقل یا کف هزینه ها را شامل می شوند.
1. فوندانسیون
اجرای فوندانسیون برای ساخت ویلا با اسکلت بتنی، متضمن یکسری اقدامات مهم است. یکی از این اقدامات، خاکبرداری است. برای انجام خاکبرداری نیاز به ماشین آلات مختلفی چون بیل مکانیکی، کامیون کمپرسی و بعضاً پیکور می باشد. طبق محاسبات موجود، هزینه خاکبرداری برای هر متر مربع بطور متوسط رقمی حدود 100 هزار تومان می باشد. بعد از خاکبرداری، لازم است تا فوندانسیون اجرا شود. فوندانسیون یک ساختمان با اسکلت بتنی، باید ابتدا با میلگردهای مناسبی آرماتوربندی شده و سپس قالب بندی و بتن ریزی گردد. هزینه هایی که در این مرحله برای هر متر مربع فوندانسیون باید بشوند، به این شرح هستند:
- تقریبا 300 هزار تومان هزینه میلگرد خواهیم داشت.
- حدود 130 هزار تومان هزینه بتن ریزی،
- 70 هزار تومان هزینه کارگری،
- و 20 هزار تومان هم سایر هزینه ها.
بدین ترتیب، با احتساب تمامی هزینه های اجرایی فوندانسیون، به ازاء هر متر مربع چیزی حدود 620 هزار تومان هزینه خواهیم داشت.
2. اسکلت بندی
پس از اتمام مرحله پیکنی یا فوندانسیون، نوبت به اجرای ستون ها و سقف ها می رسد. در این مرحله، عملیات مختلفی مورد نیاز هستند که عمده ترین آنها بشرح زیر می باشند:
بتن ریزی:
در برآورد هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی، خرید بتن یکی از مهمترین اقلام هزینهای به شمار میرود. بتن به عنوان یکی از مصالح اصلی در این نوع سازهها، نقش کلیدی در استحکام و پایداری ساختمان ایفا میکند. قیمت بتن معمولاً به عوامل مختلفی نظیر نوع بتن، کیفیت مواد اولیه و شرایط بازار بستگی دارد. بتن معمولی و بتن ویژه با کیفیت عالی، هرکدام قیمتهای متفاوتی دارند. در برخی موارد، ممکن است به استفاده از افزودنیهای خاصی برای جلوگیری از یخ زدگی و یا افزایش مقاومت یا حتی کاهش زمان سفت شدن بتن نیاز باشد که در این موارد، به هزینههایمان اضافه خواهد شد.
در شرایط عادی، میزان بتن مصرفی در هر متر مربع زیربنا حدود 0.4 متر مکعب است. البته در نظر داشته باشید که بتن انواع مختلفی دارد و لذا قیمت هر کدام با توجه به عیار و نوع آنها متفاوت است. عموماً قیمت بتن از حدود 1 میلیون و 200 هزار تومان تا 1 میلیون و 500 هزار تومان برای هر متر مکعب در نوسان است. با این احتساب، هزینه خرید بتن برای هر متر زیر بنا حدود 500 هزار تا 600 هزار تومان برآورد می گردد. همچنین توجه داشته باشید که علاوه بر هزینه خود بتن، هزینه آزمایش بتن را هم باید در نظر بگیریم. این هزینه برای یک ساختمان با 1000 متر مربع زیربنا، حدوداً معادل 22 میلیون تومان است که به ازاء هر متر مکعب بتن تقریباً 55 هزار تومان می شود.
پمپ بتن:
ماشین آلات پمپ بتن معمولاً بر اساس ایستگاهی (هر بار که محتویات یک میکسر تخلیه می شود) محاسبه می شوند. البته بعضاً هم در هنگام خرید بتن، هزینه بتن ریزی هم بطور یکجا در هر متر مکعب محاسبه می شود. ما در سطور قبلی، هزینه بتن را بدون بتن ریزی ارائه کردیم. حال اگر بخواهیم رقمی برای بتن ریزی بدست دهیم، باید بگوئیم که هزینه پمپ بتن در هر ایستگاه، چیزی حدود 3 میلیون و 500 هزار تومان می باشد.
معمولاً هر سقف، به دو ایستگاه پمپ بتن ریزی نیاز دارد. اگر بتن ریزیهای مربوط به فوندانسیون، ستون ها و سایر قسمت ها را نیز در نظر بگیریم، برای یک ساختمان با 1000 متر زیربنا، جمعاً 13 ایستگاه مورد نیاز خواهد بود که می شود چیزی حدود 45 میلیون و 500 هزار تومان. با تقسیم این رقم بر متراژ زیربنا (1000 متر مربع)، مشخص می شود که هزینه پمپ بتن هر متر مربع در یک ساختمان با اسکت بتنی، تقریبا 45 هزار و 500 تومان می گردد.
تیرچه ها:
تیرچهها، سازه هایی هستند که با هدف ایجاد اسکلت افقی در ساختمان استفاده میشوند. به ازاء هر یک مترمربع ساختمان با اسکلت بتنی، بطور متوسط 1.5 متر تیرچه مورد نیاز است. قیمت تیرچه به طول و ضخامت میلگردهای آن بستگی دارد و معمولاً بر حسب متر طول محاسبه میشود. قیمت تقریبی هر متر تیرچه (با توجه به استقامت آن) از رقمی بین 80 هزار تا 250 هزار تومان را در بر می گیرد. بر این اساس، هزینه تیرچه برای برای هر متر مربع زیر بنا، تقریباً 120 هزار تا 375 هزار تومان می شود.
قالببندی و کارهای جانبی:
روش قالببندی از دیگر جنبه های مهم در ساخت ویلا با اسکلت بتنی به شمار میرود. قالببندی به فرآیند ایجاد ساختار موقتی برای نگهداری بتن در حین سخت شدن اشاره دارد و این مرحله نیازمند دقت و برنامهریزی دقیق است. هزینههای مربوط به قالببندی معمولاً به نوع قالب، مواد استفاده شده و ابعاد پروژه بستگی دارد. قالبهای چوبی، فلزی و پلاستیکی هر کدام هزینه ها . کیفیت های متفاوتی دارند. عموماً قالب بندی یک اسکلت بتنی، کار سختی است و پیچیدگیهای خاص خود را دارد. به همین دلیل، دستمزد قالب بندی قسمتهای مختلف یک سازه بتنی، با یکدیگر متفاوت است. همچنین، میزان مهارت افراد در موضوع قالب بندی هم باعث تفاوت در دستمزدها می شود. نهایتاً، محاسبه دستمزد قالب بندی علاوه بر موضوع نرخ، از جهت روش محاسبه هم متفاوت است. بطور کلی محاسبه دستمزد قالب بندی معمولاً به 3 روش انجام می شود:
روش اول: دستمزد روزانه
در این روش، دستمزد آرماتوربندی برای یک کارگر ساده، روزانه 600 هزار تا 800 هزار تومان می باشد .دستمزد روزانه آرماتوربندی برای استادکار از 800 هزار تومان تا 1 میلیون و 200 هزار تومان است. دستمزد روزانه کارگری که آرماتورها را سیم پیچی می کند هم روزانه مابین 700 هزار تا 900 هزار تومان تعیین می گردد. دست آخر هم اینکه، دستمزد روزانه سر کارگر نیز چیزی در حدود 1 میلیون تا 1 میلیون و 500 هزار تومان پرداخت می شود.
روش دوم: کیلوئی
در روش دوم، دستمزد آرماتور بندی بستگی به وزن میلگردها و سایر آهن آلاتی که بکار می روند دارد. اگر سایز میلگرد ها کمتر از ۱۸ باشد قیمت هر کیلو آرماتور بندی 6 هزار تا 8 هزار تومان است. اگر بیشتر از ۱۸ باشد، دستمزد حدود 4 هزار تا 6 هزار تومان به ازاء هر کیلو تعیین می شود.
روش سوم: متر مربعی
علاوه بر دو روش قبلی، روش سومی هم وجود دارد که با توجه به متراژ نقشه محاسبه می شود. این روش فراوانی بیشتری داشته و در بسیاری موارد دستمزد آرماتور بندی به این شکل صورت می پذیرد. در این روش، قیمت هر متر آرماتور بندی از حدود 200 هزار تومان (فقط آرماتور بندی) تا 500 هزار تومان (آرماتور بندی و قالب بندی) متغیر است.
میلگرد:
میلگرد یکی از اقلام هزینه ای بسیار مهم در اسکلت های بتنی است. وزن میلگردها متفاوت هستند و بسته به مقاومت مورد نیاز سازه، بکار گرفته می شوند. طبق محاسبات صورت گرفته، برای هر متر مربع اسکلت بتنی، بطور متوسط بین 40 تا 55 کیلوگرم میلگرد مورد نیاز است. قیمت هر کیلوگرم میلگرد حدوداً معادل 26 هزار تومان می باشد.
سیم آرماتوربندی:
هزینه سیم آرماتوربندی هم یکی از مواردی است که باید محاسبه شود. بطور متوسط، به ازاء هر 100 کیلوگرم میلگرد مصرفی، حدود 1 کیلوگرم مفتول یا سیم نمره 1.5 یا 2 استفاده می شود که در حال حاضر قیمت هر کیلوگرم آن معادل 33 هزار و 800 تومان می باشد. حال اگر بخواهیم هزینه سیم آرماتوربندی به ازاء هر متر مربع را محاسبه کنیم، باید چیزی حدود 0.5 کیلو گرم در نظر بگیریم که هزینه آن تقریباً 17 هزار تومان می شود.
یونولیت:
یونولیتها عایقهای سبکی هستند که به عنوان فوم سقفی استفاده میشوند. ابعاد یونولیتها متفاوت اند. طبق محاسبات موجود، هر مترمربع سازه بطور متوسط 0.68 یونولیت نیاز دارد. قیمت یونولیتها با توجه به ضخامت و کیفیت آن تعیین میشوند. هر متر مربع یونولیت بسته به ضخامت آنها، حدوداً مابین 11 هزار تومان تا 14 هزار تومان متغیر است.
3. سفت کاری
بعد از تمام شدن اسکلت بتنی ویلا، یکی از عملیات مهم دیگر، مرحله سفت کاری است. در مرحله سفت کاری، تمامی دیوارهای بیرونی و تقسیم بندی های داخلی ساختمان اجرا می شوند. برای چینش دیوارها غالباً از آجر سفالی 20*20*10 استفاده می شود تا ضمن اشغال کمتر فضا، وزن کمتری نیز بر سازه وارد شود. در این مرحله، مصالحی چون آجر، ماسه و گچ، عمده ترین مصالح را تشکیل می دهند. بر اساس نظرات متخصصان ساختمانی، برای اجرای سفت کاری ساختمان، در شرایط فعلی حداقل باید 5 میلیون و 550 هزار تومان در نظر گرفت.
4. نازک کاری
مرحله نازک کاری شامل عملیاتی چون کاشیکاری، ایزوگام، گچکاری، نما، پارکت، کاعذ دیواری و … می گردد. با توجه به اینکه هزینه های این مرحله بستگی کاملی به بودجه و سلیقه سازندگان دارد، لذا امکان ارائه یک هزینه مشخص در این مرحله وجود ندارد. بعنوان مثال، سازنده ای ممکن نمای بیرونی خود را سیمانکاری نماید. سازنده دیگری ممکن است کنیتکس را ترجیح دهد. شخص دیگری هم احتمالاً نمای سنگ رومی را اجرا نماید. طبیعتاً هزینه این سه نفر بطور قابل توجهی با هم فرق خواهد داشت. در بحث فضای داخلی هم موضوع دقیقاً به همین منوال است. اگر بخواهیم کف هزینه ها برای مرحله نازک کاری را برآورد نمائیم، باید رقم حداقلی 6 میلیون تومان به ازاء هر متر مربع را در نظر بگیرید.
جدول: برآورد عملیلات و هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی
| نوع عملیات | جزئیات عملیات | هزینه در هر متر مربع
(به تومان) |
توضیحات |
| خرید زمین | – | – | بسته به قدرت خرید و نیاز فرد تعیین می شود |
| اخذ مجوزهای قانونی | مجوز ساخت، پایان کار، انشعابات برق، گاز، آب، تلفن و … | – | بسته به نیاز فرد تعیین می شود. مثلاً برق تک فاز یا 3 فاز باشد. حجم کنتور گاز بسته به مساحت ساختمان تعیین و قیمت گذاری می شود و سایر اقلام هم به همین ترتیب. |
| فوندانسیون | حفر و خاکبرداری | 125000 | |
| میلگرد جهت فوندانسیون | 300000 | ||
| دستمزد قالب بندی | 70000 | ||
| خرید بتن | 500000 الی 600000 | ||
| بتن ریزی | 30000 (در هر متر مکعب) | ||
| سایر | 50000 | ||
| اسکلت بندی | میلگرد | 27000 | |
| سیم آرماتوربندی | 17000 | ||
| دستمزد قالب بندی و آرماتوربندی
(به روش متر مربعی) |
200000 تا 500000 | ||
| تیرچه بندی | 120000 تا 375000 | ||
| یونولیت | 11000 الی 14000 | ||
| خرید بتن | 500000 الی 600000 | ||
| بتن ریزی (پمپ بتن) | 60000 (در هر متر مکعب) | ||
| سفت کاری | آجر چینی و اجرای دیوارها | 5550000 | |
| نازک کاری | کلیه هزینه های مصالح و اجرا | 6000000 به بالا | |
| معماری داخلی | شامل کلیه هزینه های مربوط به شیرآلات، دربها، کابینت و …. می شود | – | بسته به بودجه و سلیقه مشخص می شود. |
| متوسط هزینه ها به ازاء یک متر مربع بدون احتساب قیمت زمین، انشعابات و مجوزها، و برخی هزینه های خاص داخلی | 13110000 الی 13863000 | ||
مقایسه کلی اسکلت بتنی و فلزی
الگوی غالب ساختمان سازی در مناطق شهری در ایران، عمدتاً به دو گونه است؛ یا بصورت اسکلت بتنی اجرا می شوند و یا اسکلت فلزی یا همان فولادی. هر یک از این دو سبک، مزایا و معایب خاص خود را دارند که در این قسمت سعی می کنیم تا بخشی از عمده ترین ویژگی های هر یک از این دو سبک را مورد مقایسه قرار دهیم.
1. هزینههای اولیه
هزینه مصالح بتنی معمولاً بالاست و عملیات قالب بندی و بتن ریزی آن نیازمند نیروی کار ماهر است. این امر باعث می شود تا هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی، حدود 30 درصد بیشتر از هزینه های یک ویلا با اسکلت فولادی باشد.
2. عمر مفید و نگهداری
سازه های فلزی در طول زمان و به ویژه در شرایط آب و هوایی مرطوب، دچار زنگ زدگی و در نتیجه کاهش مقاومت می شوند. بنابراین، بمنظور جلوگیری از آسیب و زنگ زدگی آنها، باید اقدامات پیشگیرانه و مراقبتی بیشتری انجام داد. این در صورتی است که بتن چنین مشکلی ندارد و در نتیجه، هزینه نگهداری کمتری نسبت به سازه های فلزی دارد.
3. مقاومت و ایمنی
اصولاً مقاومت اسکلت فولادی در برابر بارهای سنگین، بیشتر است. اما، به دلیل اتصالات بعضاً نامناسب و جوشکاری های ضعیف یا کم کیفیت، در برابر زلزله، آسیب پذیری بیشتری در مقایسه با اسکلت بتنی دارد. از منظر ایمنی در برابر آتش سوزی هم اسکلت فلزی، مقاومت و ایمنی کمتری نسبت به اسکلت بتنی دارد. سازه های فلزی در موارد آتش سوزی، استحکام خود را از دست می دهند و در صورت شدید بودن حرارت، دچار خمیدگی و ریزش بنا می شوند. اما در مورد سازه های بتنی، چنین مشکل وجود ندارد.
بیشتر بخوانیم: اسکلت فلزی یا اسکلت بتنی؟ کدامیک برای ساخت یا خرید ویلا در شمال بهتر است؟
نکات کلیدی برای کاهش هزینه ها (هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی)
کاهش هزینه ها در پروژه های ساخت و ساز و مدیریت مالی تأثیر زیادی بر سودآوری و موفقیت کلی یک پروژه دارد. در این قسمت تلاش خواهیم کرد تا راهکارهایی برای صرفه جویی در هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی ارائه نمائیم.:
1. برنامه ریزی دقیق
- قبل از شروع پروژه، نیازهای واقعی خود را به دقت شناسایی کنید. این کار به جلوگیری از هزینه های اضافی و استفاده نادرست از منابع کمک می کند.
- یک بودجه دقیق و واقع بینانه تعیین نمائید و سعی کنید تا تمام هزینه ها را در آن گنجانده و پیشبینیهای لازم را انجام دهید.
2. انتخاب مصالح مناسب
- قبل از خرید مصالح، قیمت ها را از چندین تأمین کننده گرفته و مقایسه کنید. توجه داشته باشید که خرید عمده می تواند هزینه ها را بطور قابل توجهی کاهش دهد.
- در برخی موارد، استفاده از مصالح بازیافتی یا دست دوم هم هزینهها را بهطور قابل توجهی کاهش می دهد.
3. مدیریت نیروی کار
- استخدام پیمانکاران و کارگران ماهر منجر به افزایش بهرهوری و کاهش خطا می شود و نهایتاً مانع تحمیل هزینه های اضافی ناشی از اشتباهات اجرایی می گردد.
- انجام یک برنامهریزی دقیق را فراموش نکنید. این امر باعث جلوگیری از تاخیر در فعالیتها شده و از ایجاد برخی هزینه های ناخواسته جلوگیری می کند.
4. کنترل هزینه ها
- از نظر دور نداشته باشید که نظارت مستمر بر فعالیت ها و کنترل دقیق هزینه ها در طول پروژه باعث می شود تا از سوء استفاده نیروی کار و انحرافات بودجهای جلوگیری شود.
- هرگونه تغییر در پروژه باید بهدقت ارزیابی شود چرا که تغییرات غیرضروری سبب افزایش هزینهها می شوند.
5. مذاکره با تأمین کنندگان
- همیشه سعی کنید با تأمین کنندگان خود مذاکره و چانه زنی کنید. این کار باعث کاهش برخی هزینه ها و به دست آوردن شرایط بهتر می شود.
- در صورت امکان، توافقات بلندمدت با تأمین کنندگان بنمائید و هزینه مصالح و خدمات را در بلند مدت پرداخت کنید. با این کار امکان بیشتری برای تامین هزینه های پروژه در اختیار خواهید داشت.
خواندن این متن را به شما توصیه می کنیم: نکات مهم ساخت ویلا به صورت شخصی! چه مواردی باید رعایت شود؟
جمعبندی
اجرای اسکلت بتنی به دلیل استحکام و طول عمر بالا، گزینهای جذاب برای بسیاری از سازندگان است. این فرآیند در برگیرنده مراحل مختلفی از جمله انتخاب زمین، طراحی نقشه، اخذ مجوزهای لازم و اجرای مراحل ساخت میگردد. هزینههای ساخت یک ویلا یا ساختمان، تابعی از عوامل مختلف منجمله قیمت زمین، هزینه مجوزها و نقشهها، امکانات و کیفیت مصالح و تجهیزات ساختمانی است. اساساً برآورد دقیق هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی، به دلیل سلیقهای بودن بخشی از امکانات و کیفیت مصالح درخواستی سازندگان، ناشدنی است. اما برای بخشی دیگر از عملیات، ارائه یک برآورد متوسط، کاری است ممکن و شدنی. بنابراین، در مقاله حاضر سعی بر این شد تا تخمینی از هزینه عملیات عمومی ساخت و ساز ارائه شود.
مطابق با بررسی های هزینه ساخت ویلا با اسکلت بتنی ، هزینههای مرتبط با عملیات اجرائی فوندانسیون، اسکلت، سفتکاری و نرمکاری ساختمان در هر متر مربع، حداقل رقمی حدود 13110000 تا 13863000 تومان تخمین زده میشود. هرچند هزینههای ساخت با اسکلت بتنی بیشتر از اسکلت فلزی است، اما مزایای آن از جمله مقاومت در برابر زلزله و آتشسوزی و هزینه کمتر نگهداری، آن را به انتخابی مطمئنتر برای سرمایهگذاران تبدیل کرده است.
برای خرید ویلا در شمال املاک آرام همراه همیشگی شماست.
