سند مالکیت عرصه و اعیان یکی از اساسی‌ترین سندهای قانونی است که برای اثبات مالکیت یک زمین یا ملک، بطور معمول در سراسر ایران استفاده می‌شود. با داشتن سند مالکیت عرصه و اعیان، امنیت مالی خود را در قبال اراضی و ملک‌های مورد مالکیت خود تضمین کنید. اگر علاقمند با کسب اطلاعات بیشتر در ای زمینه هستید با صفحه املاک آرام همراه ما باشید.
سند مالکیت عرصه و اعیان
اگر شما مالک یک قطعه زمین در یک شهر یا روستای شمالی هستید، سند مالکیت عرصه و اعیان، مالکیت شما بر زمین و ملک را قانونی می‌کند. این سند بر اساس مفاد کتاب سی و پنجم از قانون مدنی تهیه شده و شامل اطلاعات مهمی درباره مالکیت زمین، شماره پلاک، محل زمین یا ملک، مساحت و متراژ آن می باشد.علیرغم اینکه سند مالکیت عرصه و اعیان برای اثبات مالکیت، یک سند قانونی اساسی است، اما گاهی ممکن است نیاز به سایر اسناد قانونی مانند مابقی سندهای توصیفی، همچنین سند وام، سند مشاع و غیره باشد. با توجه به اهمیت این سند، تأکید می‌کنیم که در خرید و فروش و یا انتقال مالکیت یک زمین یا ملک در شمال کشور، بهتر است از یک وکیل یا کارشناس حقوقی مشاوره بگیرید.
هدف از تنظیم سند عرصه و اعیان
عرصه و اعیان در علم اقتصاد به مالکیت و استفاده از منابع طبیعی و اموال عمومی دولتی اطلاق می‌شود. عرصه شامل زمین‌ها و دارایی‌های طبیعی مانند رودخانه‌ها، جنگل‌ها و مناطق آب‌وهوایی است، در حالی که اعیان شامل سایر اموال عمومی مانند خیابان‌ها، پارک‌ها و شهرها است. دولت به عنوان نماینده جامعه مسئولیت دارد که از این مالکیت‌ها و منابع طبیعی با تشکیل نهاد های مدیریتی محافظت نماید. همچنین موظف است مالکیت افراد و شرکت‌های خصوصی را تنظیم کرده و کنترل نماید. هدف از تنظیم مالکیت و استفاده مشروع از این منابع، حفظ منابع مشترک مردم و حفاظت از محیط زیست است. اطمینان از مالکیت، زمینه ساز آرامش در زندگی است. این سند مالکیت عرصه و اعیان برای حفظ این آرامش و امنیت، ارزش بسیاری دارد.
سند مالکیت عرصه و اعیان ویلاهای شمال :
سند مالکیت عرصه و اعیان برای ویلاهای شما، به عنوان سند اصلی مالکیت زمین و ساختمان، بسیار حائز اهمیت است. با داشتن این سند، شما به عنوان مالک واقعی ملک تلقی می‌شوید و می‌توانید به راحتی و در صورت نیاز از آن برای اثبات مالکیت و بهره برداری از ویلای خود استفاده کنید. در سند مالکیت عرصه و اعیان ویلا شما، جزئیاتی مانند شماره پلاک ، حوزه زمینی، مساحت زمین، توضیحاتی درباره تاسیس ساختمان و مشخصات مالکان درج می‌شود. همچنین، در صورتی که ویلای خود را به شخص دیگری بفروشید، باید از معامله‌نامه و صورت‌جلسه انتقال مالکیت استفاده کنید تا مالک جدید نیز بتواند بر اساس اوراق مالکیتی معتبر دارایی خود را ثبت کند. بنابراین، سند مالکیت عرصه و اعیان ویلا، به عنوان یک اثبات قانونی برای وضعیت مالکیت بسیار مهم است.
تفاوت عرصه و اعیان در چیست؟
عرصه و اعیان به انگلیسی به ترتیب “Public lands and resources” و “Public properties and assets” هستند. عرصه و اعیان در واقع دو دسته از منابع عمومی هستند. تفاوت اصلی بین این دو، در طبیعت و نوع منابع مشابه است.
عرصه: عرصه، به طور کلی، زمینهای عمومی مثل ميدان، تالاب‌ها، جنگل‌ها و دشت‌ها که به دولت تعلق دارد را شامل می‌شود. عرصه‌ها با توجه به شرایط زمین‌شناسی، بافت شهری و روستایی، شهرسازی و طرح‌های آتی، می تواند به منظور دریافت درآمد و سود تجاری به سازمان‌های دولتی به فروش رسیده یا به نحو دیگری مورد استفاده قرار گیرد.
اعیان: اعیان، بیشتر به اماکن و اشیایی که به دولت، ارگان‌های دولتی ، شهرداری یا جامعه تعلق دارد ، اطلاق می‌شود. به عنوان مثال، خیابان‌ها، پارک‌ها، مراکز خدماتی اجتماعی و اماکن همگانی مانند کتابخانه‌ها، موزه‌ها و پل‌ها از اعیان به شمار می‌آیند. اعیان عموما دارایی‌هایی قابل حراست با درآمد و مصرف ثابت هستند که گاها برای عموم مردم گاها در دسترس هستند. مانند خیابان‌ها و پارک‌ها.
زمین عرصه و اعیان :
زمین عرصه و اعیان معمولاً زمین‌هایی هستند که متعلق به دولت یا جامعه هستند و در اختیار مردم و برای استفاده عموم قرار داده می شوند. این زمین ها به صورت خاص برای مصارف اجتماعی مانند میدان‌ها، بلوارها، مراکز خرید، پارک‌های شهری، زمینهای سبز و سایر اراضی عمومی بکار می‌رود. زمین اعیان نیز شامل زمینهای شهری، خیابان‌ها، پل‌ها، کتابخانه‌ها، موزه‌ها، داروخانه‌ها، بیمارستان‌ها و سایر املاکی است که به مردم عمومی خدمات ارائه می‌دهند.
طبق قوانین بسیاری از کشورها، زمین عرصه و اعیان به عنوان منابع مهم بوده و از ارزش بالایی برخوردارند و اغلب تحت حفاظت دولت هستند. چرا که استفاده نامشروع افراد و سازمان‌های خصوصی ممکن است باعث تضرر دیگر اعضای اجتماع شود. در نتیجه، استفاده از این زمین‌ها به صورت غیرقانونی و در چارچوبی غیر ازمجوزهای دولتی، پیگرد قانونی دارد.
تفاوت بین سه دانگ از شش دانگ مشاع و سه دانگ مشاع از شش دانگ :
مشاع به معنی شریک داشتن در ملک است و شش دانگ به معنی بدون شریک و مالک قطعی بودن است. درمالکیت مشترک یا مشاع ، ملک بین دو یا چند نفر تقسیم می‌شود. در این مالکیت مشترک زمین، دو نوع مالکیت با نام‌های سه دانگ از شش دانگ مشاع و سه دانگ مشاع از شش دانگ وجود دارد.
فرق بین سه دانگ از شش دانگ مشاع یعنی ملک اولیه شش دانگ، خود مشاع بوده و چند نفر در آن شریک بوده و سهم داشته‌اند به طور مثال مانند زمین ده هکتاری در شمال و شما نیمی از این شش دانگ یعنی سه دانگ آن را خریداری کرده و به نام خود سند زدید و شریک نیمی از آن ملک شش دانگ مشاع شده‌اید. در مورد سه دانگ مشاع از شش دانگ باید این‌طور معنی کرد که ملک اولیه شش دانگ و متعلق به یک نفر بوده و سپس این ملک بین دو با چند نفر تقسیم شده و یک نفر نیمی از آن ملک را یعنی سه دانگ به نام خود سند زده، این یعنی سه دانگ مشاع از شش دانگ،
نتیجه اینکه:
اصطلاحاً سه دانگی از شش دانگ مشاع یعنی یکی از شریک‌ها نیمی از 6 دانگ را به نام خود دریافت کرده و درحال حاضر در اختیار دارد. اما اصطلاح سه دانگ مشاع از شش دانگ به یک ملک اشاره دارد که به طور مشترک توسط چند نفر دارای مالکیت قابل تعریف می‌باشد.
عرصه و اعیان در آپارتمان های شمال
در مورد آپارتمان‌ها، هر واحد دارای سند مالکیت به نام مالک آن واحد است. در سند این واحد، جزئیاتی درباره موقعیت مکانی و مساحت آن ذکر می‌شود. امابر روی این سندها سند مالکیت عرصه درج نمی‌شود. علت عدم درج مساحت عرصه در سند آپارتمان، برای این است که عرصه متعلق به هیئت مدیره ساختمان و یا شرکت مالکیت مشترک است. تمامی ساکنین همزمان با خرید واحد مسکونی، مالکیتی در قبال مساحت عرصه به ارث می‌برند. در صورت نیاز به استفاده از مساحت عرصه برای بازسازی و نوسازی ساختمان، باید با هیئت مدیره یا شرکت مالک هماهنگ شوید. به همین دلیل، خریداران آپارتمان‌ها باید در قسمت مربوط به قرارداد، اطمینان حاصل کنند که مساحت عرصه و حصص مالکیت در سند به شکل تفکیکی و دقیق ذکر شده باشد.
نحوه خرید عرصه ملک :
خرید عرصه ملک یا زمین به هر شکلی نیاز به دقت و آگاهی از اصول و قوانین خریداری املاک دارد، تا از بروز مشکل در آینده جلوگیری شود. بهترین راه برای خرید زمین، انجام تحقیقات و بررسی‌های دقیق در مورد ملک مورد نظر و ارجاع به وکیل متخصص در حقوق ملکی است.
در فرآیند خرید عرصه ملک، ابتدا باید محل آن را مشخص کنید. سپس به جستجوی پرونده‌های مالکیت و ثبت ملک و جستجوی هر گونه بدهی‌های مالی یا قضایی مرتبط با آن باشید. اطلاعاتی مانند سند تک برگ و اصلی ملک، طرح‌ها و مستندات مرتبط با زمین، پروانه اجرایی طرح و استنشاد محله و شهر که همگی باید بررسی شوند.
در ادامه، نیازمند به صدور سند تک برگ در دفترخانه ثبت اسناد ملکی مربوط به شهرستان خود هستید. این فرآیند شامل مراحلی مانند ثبت نام صاحبکار، تهیه مدارک مورد نیاز، پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت و صدور سند و تحویل سند به صاحب ملک است.
در نهایت، بهتر است که با یک وکیل متخصص در امور ملکی و همچنین یک دفتر املاک قابل اعتماد همکاری کنید تا از مزیت خرید معامله ایمن بهره‌مند شوید.
تفکیک عرصه واعیان به چه صورت است؟
در ساختمان‌های چند واحدی، تفکیک اعیان برای تعیین سهم هر واحد از ملک و مشخص کردن امتیاز هر مالک در مالکیت جمعی، انجام می‌شود. تفکیک اعیان بر پایه ی گواهی پایان کار ساختمان صورت می پذیرد. مالک ساختمان باید گواهی پایان کار ساختمان را شخصا یا توسط وکیل تهیه کند و آن را به اداره ثبت املاک و اسناد تحویل دهد.
در تفکیک عرصه برای مشخص کردن سهم هر واحد در ساختمان از نقشه تفکیک پلاک شهرداری استفاده می‌شود و برای این کار باید درخواست دریافت نقشه تفکیک پلاک ارسال شود. سپس با تطابق نقشه با مالکیت، گواهی عدم تجاوز به معابر و مجاور صادر می‌شود و صورت مجلس تفکیکی تهیه می‌شود.
مساحت اعیان چیست
مساحت اعیان نباید به صورت یک مقدار ثابت در نظر گرفته شود، زیرا در هر کشور و با توجه به دستگاه قانونی مختلف، این مساحت می‌تواند متفاوت باشد. در کشورهای مختلف، تعریف از اماکن عمومی و اعیان و مساحت این مناطق بسته به شرایط جغرافیایی و معماری هر کشور می‌تواند متفاوت باشد. علاوه بر این، احتمالا مساحت اعیان روز به روز شامل مناطق و اماکن جدیدی می‌شود که توسط دولت تعیین می‌شوند.
به عنوان مثال، در کشورهای شمالی، مانند کانادا، مساحت گسترده از مناطقی مانند پارک‌ها و زمینهای تفریحی به منظور استفاده از مناظر طبیعی ، بعنوان اعیان شناخته شده‌اند و و آنها را به عنوان فضای عمومی محسوب می‌کنند. در کشورهای دیگر، اماکنی مانند موزه‌ها، کتابخانه‌ها و مراکز بهداشتی نیز به عنوان اعیان شناخته می‌شوند. بنابراین، مساحت اعیان، بستگی به شرایط و محیط هر کشور و منطقه دارد و نمی‌توان بصورت کلی برای تمام کشورها به آن اشاره کرد.
سند بدون ریشه چیست:
سند بدون ریشه به سندی گفته می‌شود که شامل اطلاعاتی درباره مالکیت یک زمین یا ملک است. اما به دلیل اینکه براساس هیچ سند قبلی، مالکی برای آن درست نشده، بدون ریشه است. به عبارت دیگر، سند بدون ریشه به خریداران برای اثبات مالکیت زمین یا ملک خاص داده می‌شود، اما الزاماً نمی‌تواند به عنوان شاهد قانونی برای اثبات مالکیت بکار برده شود. گاهی اوقات سند بدون ریشه می‌تواند برای ارزش یابی یک ملک در مناطق شمال کشور مورد استفاده قرار بگیرد. اما این نوع از سندها برای اثبات مالکیت یک زمین در منطقه کمک کننده نیست. بلکه نیاز به بررسی دقیق‌تر توسط مقام قضایی داشته و به تنهایی به عنوان مبنایی قانونی قابل قبول نیست.
آیا این سند قابل استناد است؟
در کل، برای اثبات مالکیت یک زمین یا ملک در مناطق شمال کشور، استفاده از سند قانونی توصیه می‌شود. در صورتی که سندی که به دوستان و یا آشنایان شما ارائه شده است، یک سند بدون ریشه باشد، بهتر است به طور دقیق شواهد مالکیت آن زمین را بررسی کنید و در صورت لزوم با مراجع قانونی تماس بگیرید.
سند اوقافی
سند اوقافی یا سند وقف ، یک سند قانونی است که برای اهدای زمین و ملک به موسسات و خیریه‌ها استفاده می‌شود. در این سند، مالکیت زمین یا ملک قبلا متعلق به شخصی بوده و حال با رضایت صاحب ملک در اختیار عموم یا یک موسسه خیریه گذاشته شده است. سند اوقافی در مناطق شمال کشور برای مواردی مثل احداث مدارس، بیمارستان‌ها، مساجد، اماکن توریستی و کاربردهای دیگر جهت خدمت‌رسانی به جامعه کاربرد دارد. صاحبان زمین‌ها و ملک‌ها با اهدای زمین‌ها به جمعیت وقفی، یک عمل خیریه‌ای انجام می‌دهند و این اعتبار اجتماعی در سابقه شخصی خودشان ثبت می خورد. در مناطق شمال کشور، افرادی که مایل به اهدای مالکیت زمین یا ملک خود به موسسات خیریه و عموم هستند، با تهیه سند اوقافی، ملک را به موسسات خیریه بخشیده و برای خودشان سابقه خیریه بر جای می‌گذارند.
سند شخصی چیست؟ (در مناطق شمال کشور):
سند شخصی یا عادی در مناطق شمال کشور یک سند قانونی است که برای اثبات مالکیت یک فرد بر روی یک زمین یا اموال شخصی استفاده می‌شود. برای خرید و فروش زمین یا اموال در مناطق شمال کشور، بودن سند شخصی به طور قانونی کاملا لازم است. در مناطق شمال کشور، معمولاً با توجه به خصوصیات این مناطق، این املاک بسیار گران هستند. به علت منظره طبیعی زیبا و پوشش گیاهی و جانوری، بسیاری از مردم و کسب و کارها به دنبال خرید و ساخت خانه در این مناطق هستند. به همین دلیل در این مناطق ، خرید و فروش زمین، خانه و اموال دیگر، بسیار حائز اهمیت است. پس تنها با داشتن سند شخصی می‌توان به طور قانونی به فروش این اموال پرداخت.
برخورداری از سند شخصی یک پروانه قانونی برای حفظ حقوق مالک است و محافظت از اموال اشخاص را تأیید و دو طرف معامله کننده را در قبال چیزی که خریداری یا فروخته شده محافظت می‌کند |
سند مشاع چیست؟
سند مشاع، سندی است که برای املاک و ساختمان‌ها، یا مالکیت اشتراکی در بین دو یا چند مالک واحد تهیه می‌شود. این سند به طور معمول برای اطمینان از حقوق مالکان اشتراکی در قبال املاک مشترک استفاده می‌شود.در مناطق شمال کشور برخی از املاک برای مالکیت ، از یک سند مالکیت عرصه و اعیان استفاده می‌کنند. اما برای ملک‌هایی که بیش از یک مالک دارند، لازم است از سند مشاع استفاده شود. برای مثال، در صورتی که دو نفر مالک یک بنای دو واحدی باشند، آنها نیاز به یک سند مشاع دارند تا بتوانند حقوق خود را در قبال این املاک مشترک جدا کنند.
در این سند، جزئیاتی مانند نام مالکان، درصد مالکیت مالکان، توضیحات نحوه مشارکت در هزینه‌های مربوط به ملک مشترک و غیره درج می‌شود. بنابراین، سند مشاع برای اطمینان از حقوق مالکان اشتراکی و جلوگیری از اختلافات مالی بین آنها بسیار مهم است.
سند مشاع مناطق شمال کشور:
مناطق شمال کشور به دلیل خصوصیات منحصر به فرد آنها، جایگاه ویژه‌ای در اکوسیستم جهانی دارند. غالبا در این مناطق، فعالیت های رفت و آمد بشری کمتر است و فرآیند های طبیعی در آنها بیشتر به صورت طبیعی اتفاق می‌افتد. در این مناطق افراد و شرکت‌ها اجازه دارند از زمین جمعی به نام سند مشاع استفاده کنند. به همین دلیل، در این مناطق زمینهای مشاع با خصوصیات خاصی، زیر پوشش قرار دارند. در این مناطق، سوء استفاده و نقض قوانین می‌تواند به شدت زیان‌بار بوده و تاثیر منفی بر روی تعادل اکوسیستمی داشته باشد. به همین دلیل، پوشش گیاهی و جانوری این مناطق با بیشترین تنوع زیستی و طبیعی مواجه است.
مدت زمان صدور سند تک برگی :
مدت زمان صدور سند تک برگی در خرید و فروش زمین متفاوت بوده و با توجه به شرایط و قوانین مربوطه، ممکن است متغیر باشد. برای صدور یک سند تک برگی، ابتدا باید به مراجع ذی‌صلاح محلی درخواست بدهید. بعد از ارائه مدارک لازم و پرداخت هزینه‌های مربوطه، سند تک برگی برای شما ارائه می‌شود. برای پاسخ به این سوال مدت زمان دقیق نمی توان قید کرد. مدت زمان صدور سند تک برگی برای هرخرید و فروشی کاملا متغیر بوده و بسته به بهبود زیرساخت های بخشی از هر منطقه است که، ۲ تا ۳ هفته زمان می‌برد. البته با توجه به نوع عملیات بانکی و ازدحام درخواست های دیگر ممکن است که این مدت زمان بیشتر از آن هم باشد. بنابراین، برای اطمینان از مدت زمان لازم، بهتر است با مراجع مختلف اطلاعات بیشتری بگیرید و درخواست خود را به موقع ثبت کنید.
در پایان:
املاک آرام یک شرکت معتبر و قابل اعتماد در صنعت املاک است که به خرید ویلا در شمال کشور می‌پردازد. با توجه به تجربه و دانش فنی قوی، این شرکت توانسته است با ارائه خدمات حرفه‌ای و با کیفیت، رضایت مشتریان خود را جلب کند. همچنین، املاک آرام با داشتن دسترسی به بالاترین سطح از منابع اطلاعاتی، به مشتریان خود پیشنهادات مناسب و جذاب برای خرید ویلا در مناطق شمالی کشور می‌دهد. بنابراین، اگر به دنبال یافتن یک مکان قابل اعتماد برای خرید و فروش ویلا هستید، املاک آرام یک گزینه عالی برای شماست.
