امروزه خرید ویلا در مناطق شمالی کشور، به دلیل آب و هوای مطلوب و چشمگیر آن مورد توجه قرار گرفته است. اما چندین عامل میتواند بر قیمت نهایی خرید ویلا تاثیرگذار باشند. در این مقاله، به بررسی این عوامل و تاثیر آنها بر قیمت نهایی معامله خواهیم پرداخت. در ادامه، به بررسی عواملی همچون موقعیت جغرافیایی، امکانات و خدمات محیطی، نوع ویلا، وضعیت سند، وضعیت بازار، میزان تقاضا و هزینههای وارده میپردازیم.
دلیل جذابیت خرید ویلا برای مردم:
خرید ویلا در اطراف شهرها به دلیل دوری از شلوغی و آلودگی هوا، آرامش، امکانات و زیباییهای طبیعی و آب و هوای خنکتر، جذابیت بیشتری برای مردم دارد. ویلاها به عنوان یک فضای استراحتی و تفریحی، فرصتی برای فرار از شلوغی شهر هستند. برای تاجران و سرمایه داران، خرید ویلا درحکم سرمایهگذاری نیز هست. با توجه به رشد قیمت ملک در سالهای اخیر، این خرید بعنوان یک سرمایهگذاری با بازدهی بالا شناخته شده است. همچنین، با توجه به اینکه ویلا معمولاً در مناطقی قرار دارد که به دلیل زیباییهای طبیعی و امکانات گردشگری، مورد استقبال مسافران و گردشگران قرار دارد، اجاره ویلا به عنوان یک منبع درآمد مورد توجه قرار گرفته است. برای خرید ویلا در چمستان که منطقه پر پتانسیل برای سرمایه گذاری است دانستن قیمت نهایی خرید ویلا برای سرمایه داران اهمیت خاصی دارد.
بیشتر بخوانیم:کد رهگیری املاک چیست و چه کاربردی دارد؟
معرفی انواع سبک ویلاها و تاثیر آن بر قیمت نهایی خرید ویلا
اگر می خواهید قیمت نهایی خرید ویلا را بدانید در ابتدا لازم است به شما شش نوع از پرطرفدارترین سبکهای معماری ویلا را توضیح دهیم . هر کدام از این انواع قیمت خاص خود را دارند.
ویلاهای با سبک معماری مدرن:
این سبک بیشتر در ویلاهای تجاری و تجملاتی استفاده میشود و دارای طراحی داخلی با وسایل زرق و برق دار و استخر و جکوزی است. در این سبک از مصالح با کیفیت بالا استفاده میشود و قیمت گذاری ویلا بالاتر است.
ویلاهای با معماری مدیترانهای:
این سبک اغلب دارای طراحی با نمای رو به دریا و ظاهر سفید است. در این سبک از طرحهای کلاسیک و رویایی استفاده میشود.
ویلاهای با معماری سنتی:
از ویژگیهای این سبک استفاده از شومینه، گچبری و سنگ مرمر در طراحی داخلی است. این سبک دارای نمای جنگلی و طبیعتی است.
ویلاهای با معماری ییلاقی:
این سبک معمولاً در باغها ساخته میشود و در مناطق آرام و دور از شهر قرار دارند.
ویلاهای با معماری شهرکی:
این سبک به دلیل نزدیکی به منازل اطراف و متصل به حیاط ویلاهای اطراف، شهرکی نامیده میشود.
ویلاهای با معماری ترکیهای:
این سبک به تازگی در ایران رواج یافته است و با استفاده از کاشیهای رنگ قرمز و سقف شیبدار ساخته میشوند.
به هرحال، قبل از خرید هر نوع ویلا، باید گزارش کارشناسی ملک را بررسی کرده و مطمئن شوید که ویلا دارای وضعیت مطلوب است و هیچ نقصی در ساختمان وجود ندارد.
قیمت نهایی خرید ویلای شهرکی
در شمال، خانه ها به دو صورت مستقل یا شهرکی ساخته می شوند. ویلاهای شهرکی به دلیل تهیه مواد ساخت اولیه و خرید آنها به صورت عمده، قیمتی ارزانتر نسبت به ویلای مستقل دارند. علاوه بر این، شهرک ها بیشتر در مناطق دور از شهر و یا اطراف شهر قرار دارند که باعث قیمت پایینتر آنها میشود. با این حال، در هر صورت قبل از خرید ویلا شهرکی باید به چندین عامل و شرط توجه کرد. یکی از مهمترین عوامل قبل از خرید ویلا شهرکی، موقعیت و مکان قرارگیری شهرک است. برخی شهرک ها در مناطقی قرار دارند که امنیت خوبی ندارند و احتمال سرقت یا دزدی از ویلا بیشتر است. بنابراین، باید به موقعیت و امنیت ویلای شهرکی قبل از خرید توجه کرد.
تاثیر معماری داخلی و خارجی ویلا در قیمت
درست است که متراژ و اندازه ملک تاثیر مهمی در قیمت نهایی خرید ویلا دارد و هر چقدر ویلا بزرگتر باشد، قیمت آن بیشتر است. اما نوع معماری داخلی و خارجی از دیگر عواملی است که باید به آن توجه کرد. چرا که این موضوع در آینده در خرید و فروش ویلا تاثیر خواهد داشت. با توجه به اینکه شما نمیتوانید با خرید ویلا اقدام به تغییر نمای بیرونی ویلایتان کنید، باید در هنگام خرید ویلا به نوع معماری و طراحی داخلی و خارجی آن توجه کنید. زیرا اگر ویلای شما در شهرک واقع شده باشد، باید با قوانین و مقررات شهرک همخوانی داشته باشد و هرگونه تغییر ممکن است در آینده در خرید و فروش ویلا مشکلساز شود. بنابراین، قبل از خرید ویلای شهرکی باید به نوع معماری و طراحی داخلی و خارجی آن توجه کرده و آن را با دقت بررسی نمود.
آیا موقعیت جغرافیایی تنها عامل تاثیرگذار بر قیمت ویلاهاست؟
بغیر از موارد ذکر شده در مورد موقعیت جغرافیایی، فاکتورهای دیگری نیز بر قیمت ویلا در مناطق مختلف شمال تاثیرگذار هستند. به عنوان مثال، وجود امکانات نزدیک به ویلا، مانند فروشگاه، رستوران، بانک و…، میتواند برای خریدار جذابیت بیشتری بوجود آورد و در نتیجه قیمت ویلا را افزایش دهد. همچنین، نزدیکی ویلا به جاذبههای گردشگری، مانند پارکها، شهربازیها، دریا و… میتواند برای خریدار جذاب باشد و قیمت ویلا را افزایش دهد.علاوه بر اینها، وضعیت بازار مسکن را نباید دست کم گرفت. زمانی که بازار مسکن رونق دارد، قیمت ویلا بیشتر است ولی زمانی که بازار مسکن رکود دارد، قیمت ویلا کاهش مییابد. همچنین، شرایط اقتصادی، نرخ سود بانکی، نرخ بهره و… نیز میتوانند بر قیمت ویلا در شهرهای مختلف شمال تاثیر داشته باشد.
تاثیر وجود سند بر قیمت نهایی خرید ویلا
فاکتور سند در هر نوع معامله ای بسیار مهم است. ویلاهایی که دارای سند رسمی هستند، قابلیت انتقال مالکیت را دارند و خریداران آنها مطمئن هستند که مالک واقعی آن ویلا هستند. اما ویلاهایی که فاقد سند رسمی هستند، قابلیت انتقال مالکیت را ندارند و خریداران آنها به مشکل میخورند. به همین دلیل، ویلاهایی که دارای سند رسمی هستند، ارزش بیشتری دارند و در نتیجه قیمت بالاتری نسبت به ویلاهایی که فاقد سند رسمی هستند، دارند.
مطابقت قیمت معامله شده با قیمت واقعی:
برای خرید ویلا در مناطق شمالی کشور یا هر شهر دیگری از شمال باید دقت داشته باشید که قیمت ویلا باید با قیمت واقعی ملک مطابقت داشته باشد و نباید به قیمت گران ویلا و یا قیمت پایین تر از قیمت واقعی ملک اعتماد کرد. بنابراین، برای خرید ویلا در نور یا هر شهر دیگری از مناطق شمال، بهتر است با توجه به موقعیت ویلا، امکانات آن، نوع سندیت و… با مشاور املاک مورد اعتماد، مشورت کنید و پس از بررسی دقیق، تصمیم به خرید ویلا بگیرید.
فاکتورهای تاثیر گذار بر قیمت نهایی خرید ویلا:
در واقع، قیمت گذاری ویلا به موارد مختلفی بستگی دارد و در نظر گرفتن همه این موارد، میتواند به شما کمک کند تا یک ویلای خوب با قیمت مناسب پیدا کنید. برای خرید یک ویلای مناسب، باید به تمامی این فاکتورها توجه کنید و با توجه به نیازهای خود، ویلایی با قیمت مناسب پیدا کنید. برخی از مواردی که در قیمت گذاری ویلا تاثیر دارند، عبارتند از:
1.موقعیت ویلا: |
موقعیت ویلا یکی از مهمترین فاکتورهای قیمت گذاری است. ویلاهایی که در نزدیکی شهر، دریا یا جاذبههای گردشگری قرار دارند، قیمت بالاتری دارند. همچنین، ویلاهایی که در مناطق دور از جاذبههای گردشگری قرار دارند، قیمت پایینتری دارند. |
2. وضعیت ویلا: |
وضعیت ویلا از جمله مواردی است که بر قیمت تاثیر میگذارد. ویلاهایی که در وضعیت خوبی هستند و نیاز به تعمیرات و بازسازی ندارند، قیمت بالاتری دارند. |
3. امکانات ویلا: |
امکانات موجود در ویلا نیز از جمله مواردی هستند که بر قیمت تاثیرگذارند. ویلاهایی با امکانات بیشتر، مانند استخر، سونا، جکوزی و…، قیمت بالاتری دارند. |
4. مساحت ویلا: |
مساحت ویلا بر قیمت تاثیر دارد. ویلاهایی با مساحت بیشتر، قیمت بیشتری دارند. |
5. سال ساخت ویلا: |
سن ویلا نیز یکی از فاکتورهای قیمت گذاری است. ویلاهایی با سن بیشتر، قیمت پایینتری دارند. |
6. نوع سند: |
نوع سند ویلا تاثیر مستقیمی بر قیمت دارد. ویلاهایی با سند رسمی، قیمت بالاتری دارند. |
7. وضعیت بازار مسکن: |
وضعیت بازار مسکن نیز بر قیمت نهایی خرید ویلا تاثیرگذار است. زمانی که بازار مسکن رونق دارد، قیمت ویلا بیشتر و زمانی که بازار مسکن رکود دارد، قیمت ویلا کمتر است. |
مشاوران املاک معتبر آرام میتوانند با توجه به تخصص خود، به شما در یافتن ویلای مناسب در شمال کمک کنند.
عوامل موثر در خرید ویلا
باید ویلا در منطقهای واقع شود که با نیازهای شما هماهنگی داشته باشد. زیرساختهای ساختمان شامل آب، برق، گاز و تلفن است. باید مطمئن شوید که تمامی این زیرساختها در ویلا وجود دارند و به درستی کار میکنند. منبع آب ویلا باید کافی باشد. آبی که برای مصرف درون خانه به کار میرود، قابل استفاده و بهداشتی است. همچنین، اگر باغی در ویلا وجود دارد، باید توجه داشته باشید که آبی که برای آبیاری استفاده میشود، قابلیت آبیاری قطرهای داشته باشد. از طرفی اطمینان حاصل کنید که ویلا دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی مناسب است که در طول سال بتوانید از آن استفاده کنید. دقت داشته باشید که سند ویلا هیچ مشکلی نداشته باشد. باید مطمئن شوید که ویلا در وضعیت خوبی قرار دارد و هیچ نقصی در ساختمان وجود ندارد.همچنین باید مساحت ویلا و باغ ، نیازهای شما را برآورده میکند.
امکانات و خدمات محیطی و تاثیر آن بر قیمت ویلا :
- یکی از نکات مهم داشتن شهرک، وجود نگهبان 24 ساعته است. این موضوع به دلیل اینکه در زمان غیبت شما در ویلا، نگهبانان میتوانند از اسباب و اثاثیه منزل شما محافظت کنند، بسیار مفید است.
- نکته دیگری که باید به آن توجه کرد، کیفیت و مرغوب بودن مصالح به کار رفته در ساخت ویلا است. با توجه به اینکه شمال دارای اقلیم خاصی است، باید مصالحی با کیفیت و عایق بندی درست به کار رفته باشد.
- همچنین، توجه به دارا بودن شهرک از انشعابات آب، برق و گاز نیز از نکات مهم در حین خرید ویلا شهرکی است. بدون داشتن این سه عنصر، زندگی در ویلا سخت و بیفایده خواهد بود.
- آب و هوای شمال در تابستان بسیار گرم و شرجی و در زمستان نیز طاقت فرسا است. بنابراین، سیستم گرمایشی و سرمایشی ویلا باید از کیفیت و نوع مناسبی برخوردار باشد تا بتوانید از زندگی در ویلا لذت ببرید.
محاسبه سود فروشنده از ساخت ویلا:
هزینه ساخت ویلا بستگی به نوع ساخت، اندازه، ویژگیهای داخلی و خارجی ویلا، محل قرارگیری ویلا، و شرایط بازار ساخت و ساز دارد. در این راستا، برای محاسبه هزینه ساخت ویلا، نیاز است به بررسی دقیق و محاسبه هزینههای مختلف از جمله هزینه زمین، هزینه ساخت بنا، هزینه نصب تجهیزات داخلی و خارجی ویلا، هزینه نظارت بر ساخت و ساز، هزینه مالیات و عوارض، و هزینههای مربوط به اجاره ماشین آلات و ابزارآلات ساخت و ساز بپردازیم.
در مورد سود فروشنده، ، این سود طبق عرف هر منطقه در شمال حدود 20 درصد است و به عنوان حق پیمانکار و سازنده ویلا محاسبه میشود. با توجه به اینکه قیمت واقعی فروش ویلا برابر با قیمت زمین به اضافه هزینه ساخت ویلا، به اضافه احتساب 20 درصد از این مبلغ برای سود فروشنده محاسبه میشود، برای چانه زدن بر سر مبلغ نهایی قیمت گذاری ویلا، میتوانید از حدود 5 درصد از این سود محاسبه شده تخفیف بگیرید و قیمت منطقیتری را در بیاورید.
باهم بخوانیم:قولنامه چیست؟ (نکات قانونی که باید درباره آن بدانیم!)
انتخاب بهترین مشاور املاک
از جمله مهمترین عوامل، انتخاب بهترین مشاور املاک در منطقه است. مشاور املاک با تمام موارد مربوط به خرید و فروش ویلا از جمله موقعیت و امکانات ویلا، بازدهی آن در آینده و شرایط فنی و حقوقی آن آشناست. بنابراین، انتخاب مشاور امین و صادق میتواند از مزایای خرید موفق باشد. گروه مشاورین املاک آرام، با تجربه و دانش خود، آماده مشاوره و خدمات رسانی به شما عزیزان در امر خرید و فروش ویلا درشمال است. این گروه با ارائه مشاورههای حرفهای و بازدیدهای میدانی، به شما کمک خواهد کرد تا بهترین تصمیم را در خرید ویلا بگیرید و از اموال خود به بهترین شکل بهرهمند شوید.
نتیجه گیری از قیمت گذاری ویلا
برای خرید ویلا در شمال و تعیین قیمت آن، نیاز است به بررسی شرایط مختلف و تحلیل بازار ویلا در منطقه مورد نظر پرداخت. البته عوامل دیگری نیز در قیمت گذاری ویلا تاثیرگذار هستند که به عنوان مثال میتوان به وضعیت محله و منطقه، نوع ساخت ویلا، وضعیت سند و مدارک آن، سال ساخت ویلا و همچنین ویژگیهای داخلی ویلا اشاره کرد. همچنین، در نظر گرفتن نوع و اندازه استخر، استخر گرمایشی، سونا و جکوزی، پارکینگ، حیاط و باغچه نیز در قیمت گذاری ویلا تاثیرگذار هستند. همچنین، باید توجه داشت که قیمت زمین ویلا نیز بسته به محل قرارگیری ویلا و نزدیکی به شهر و امکانات شهری، متفاوت است. در ضمن، با توجه به موقعیت جغرافیایی ویلا و نزدیکی به مناطق تفریحی و توریستی، نیز میتوان قیمت ویلا را تعیین کرد.
