قولنامه چیست؟ قولنامه یا قرارداد نوعی توافق نامه است که در آن شرایط و مواردی که بین دو یا چند طرف توافق شده است، دقیقاً ذکر می‌شود. این نوع توافق نامه‌ها به شکل رسمی و قانونی صورت می‌گیرند و برای جلوگیری از بروز اختلافات و ابهامات در آینده، بسیار مهم است که موارد بصورت صریح قید شود. در قولنامه‌های ملکی مثل خرید و فروش ویلاها، اطلاعاتی مانند مساحت، وضعیت قانونی، قیمت، زمان تحویل و موارد دیگر آورده می‌شود. برای آشنایی بیشتر با املاک آرام همراه شوید تا بیشتر در رابطه با قولنامه صحبت کنیم.
قولنامه چیست؟
قولنامه، سندی است که به صورت رسمی و قانونی بین دو طرف برای انجام یک معامله، تعهداتی را تضمین می‌کند. در واقع، قولنامه یک نوع قرارداد است که معمولاً در مواردی استفاده می‌شود که علاقه‌مندان به املاک و مستغلات، نیاز به ایجاد تعهدات رسمی و ملزم‌کننده برای دو طرف دارند. در مورد ویلاهای شمال ایران، قولنامه ها به عنوان یکی از مهمترین اسناد مورد استفاده قرار می‌گیرند. این قولنامه‌ها شامل تعهداتی مانند تعهدات فروشنده در مورد وضعیت قانونی ملک، اطلاعات مربوط به سند مالکیت، تعهدات در خصوص عیب و نقصان ملک و نحوه تسویه حساب بین دو طرف هستند.
قولنامه های ویلاهای شمال ایران
به طور کلی، قولنامه های ویلاهای شمال ایران باید به صورت کتبی و معتبر تهیه شوند و حاوی مواردی مانند مشخصات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، مهلت تحویل، تعهدات طرفین و شرایط تسویه حساب باشند. همچنین، قولنامه های ویلاهای شمال ایران باید به همراه اسناد مربوطه از جمله سند مالکیت و مجوزهای ساخت و ساز مربوطه تهیه و ارائه شوند. بهتر است برای خرید ویلا در شمال یا تهیه قولنامه ویلا از حضور یک وکیل خبره مشاوره بگیرید تا از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری بعمل آید.
قولنامه و نکات قانونی که باید درباره آن بدانیم
در این سند، شرایط و تعهدات طرفین به صورت دقیق و رسمی ذکر می‌شوند و طرفین ملزم به رعایت آنها هستند. در زیر به مهمترین نکات قانونی که باید درباره قولنامه بدانیم، اشاره شده است.
- قولنامه باید به صورت کتبی تهیه شود و توسط طرفین امضا شود.
- شرایط قرارداد را باید به دقت مطالعه کرده و در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام، از وکیل یا مشاور حقوقی معتبر مشاوره بگیرید.
- باید مطمئن شوید که تمام شرایط و تعهدات طرفین به درستی در قولنامه ذکر شده‌اند و هیچ موضوعی از آن حذف نشده است.
- در صورتی که قولنامه شامل تعهدات مالی است، باید حتماً شرایط پرداخت، مهلت پرداخت و شرایط تاخیر در پرداخت را به دقت قید کنید.
- باید مطمئن شوید که همه مجوزها و مدارک مربوط به ملک به درستی و به نام فروشنده صادر شده‌اند و هیچ مشکلی در این مورد وجود ندارد.
- در صورتی که قولنامه شامل تعهدات ویلایی یا ساختمانی است، باید مطمئن شوید که همه مجوزهای ساخت و ساز به درستی و توسط مراجع مربوطه صادر شده‌اند و هیچ مشکلی در این مورد وجود ندارد.
- در صورتی که قولنامه شامل تعهدات اختیاری مانند تعهدات ارائه خدمات پس از فروش است، باید شرایط مربوط به این تعهدات به دقت بررسی شود.
- در صورتی که قولنامه شامل تعهداتی در خصوص عیب و نقصان ملک است، باید شرایط مربوط به تعهدات فروشنده در این زمینه قید شود.
برای خرید ویلای شمال قولنامه ای چه باید کرد
قولنامه‌های ویلاهای شمال ایران به دلیل ارزش بالایی که این ویلاها دارند، بسیار مهم هستند. برای خرید ویلا در چمستان ، نور یا هر نقطه دیگر از شمال ایران باید با بهره گیری از تجربیات مشاوران حقوقی و وکلا اقدام نمود. در زیر به مهمترین نکات قانونی که باید درباره قولنامه‌های ویلاهای شمال ایران بدانید، اشاره می‌کنم:
مشخصات ملک: | در قولنامه باید مشخصات دقیق ملک ذکر شود. این مشخصات شامل ابعاد، موقعیت جغرافیایی، مشخصات ساختمانی، تجهیزات و امکانات موجود در ملک و سایر جزئیات مربوط به ملک است. |
مالکیت ملک: | باید از صحت مالکیت ملک اطمینان حاصل شود و اطلاعات مربوط به سند مالکیت در قولنامه ذکر شود. |
قیمت و شرایط پرداخت: | قیمت ملک و شرایط پرداخت و نحوه تسویه حساب باید در قولنامه آورده شود. |
تعهدات فروشنده: | در این تعهدات فروشنده در خصوص وضعیت قانونی ملک، عیب و نقصان‌های موجود در ملک و تعهدات دیگر باید در قولنامه بند بنویسد. |
تعهدات خریدار: | خریدار لازم است در خصوص پرداخت قیمت ملک و سایر تعهدات قانونی خود در قولنامه متعهد شود. |
مجوزهای ساخت و ساز: | در صورتی که قولنامه شامل تعهدات ساختمانی است، باید از صحت و معتبر بودن مجوزهای ساخت و ساز اطمینان حاصل شده و در قولنامه آورده شود. |
ضوابط تحویل ملک: | شرایط تحویل ملک و مهلت تحویل هم از مواردی است که لازم است درقولنامه به آن اشاره شود. |
شرایط تضمین: | در صورتی که قولنامه شامل تعهدات تضمینی است، شرایط تضمین و نحوه اجرای آنها باید در قولنامه ذکر شود. |
شرایط انتقال مالکیت: | شرایط انتقال مالکیت و صدور سند مالکیت ضرورت دارد که در قولنامه نوشته شود. |
زمان مربوط به قولنامه: | تاریخ تهیه و امضای قولنامه و مهلت اجرای تعهدات طرفین باید در قولنامه ذکر شود. |
به طور کلی قبل از امضای قولنامه، باید به دقت تمام شرایط و تعهدات قرارداد را مطالعه کرده و در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام در خصوص قولنامه چیست را از وکیل یا مشاور حقوقی معتبر سوال کنید.
همه چیز در مورد قولنامه ملک
قولنامه ملک صرفاً یک تعهد قانونی برای انجام معامله است و صدور آن هیچ گونه حقیقتی را در مورد وضعیت قانونی ملک نشان نمی‌دهد. این سند نمی‌تواند به تنهایی به عنوان اثبات مالکیت ملک استفاده شود و باید پس از صدور سند مالکیت، جایگزین آن شود. همانطور که در تشریح قولنامه چیست ذکر شد، در قولنامه ملک، باید مشخصات دقیق ملک، مالکیت ملک، قیمت و شرایط پرداخت، تعهدات فروشنده و خریدار، شرایط تحویل ملک، شرایط تضمین، شرایط انتقال مالکیت و زمان مربوط به قولنامه ذکر شوند. در واقع، قولنامه ملک چه در شمال و چه در هر کجای ایران یکی از مهمترین اسناد در فرآیند خرید و فروش ملک است. قبل از امضای قولنامه، باید به دقت تمام شرایط و تعهدات قرارداد را مطالعه کرده و در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام، از مشاورین حقوقی معتبر املاک آرام مشاوره بگیرید.
جذابیت‌های گردشگری ویلاهای شمال ایران :
ویلاهای شمال ایران به دلیل طبیعت زیبا، آب و هوای خوب و فضای سکونتی جذابیت زیادی دارد. ویلاهایی که در این منطقه ساخته می‌شوند، از طراحی زیبا و مدرنی برخوردارند. با توجه به جذابیت این منطقه برای گردشگران، خرید ویلا در هر یک از این مناطق مورد علاقه بسیاری از افراد است. شمال ایران با آب و هوای خنک و معتدل، مناظر طبیعی زیبا و متنوع، تاریخچه و فرهنگ غنی، برای سرمایه گذاری عالی است. برخی از جاذبه‌های هر منطقه عبارتند از:
شهرستان رشت: | پارک جنگلی لاهیجان، دریاچه گیسوم، تپه تخت سلیمان، قلعه رودخان، موزه میرعماد، موزه ملی میرزا کوچک‌خان جنگلی، موزه هنرهای معاصر و شهر بازی‌های آبی و آتشی کوثر. |
شهرستان رامسر: | جزیره گیاهی گرجی، جنگل آمیزه، دریاچه رامسر، شهر بافت تاریخی رامسر، قلعه گل‌تپه و ایوانکی. |
شهرستان لاهیجان: | روستای طالشک، قلعه رودخان، دریاچه شوراب، باغ گلستان، موزه سنتی لاهیجان و غار زردشت. |
شهرستان املش: | تپه سرخرود، دریاچه خشکرود، دریاچه سد گلستان، دریاچه سد چشمه‌سفید، شهر بازی‌های آبی و آتشی طوبی. |
شهرستان آستارا: | جنگل ابر، آبشار کوروش، آبشار شایسته‌رود، آبشار لیسار، کوه‌های تالش، قلعه کردکوی، قلعه رودخان. |
شهرستان چالوس: | دریاچه نامک‌آباد، کوه‌های نور، پل طبیعت، شهر بازی‌های آبی و آتشی چالوس، تله‌کابین کافی‌نیشابور، آبشار داراب. |
شهرستان نوشهر: | جنگل‌های هیرکانی، دریاچه گزنک، دریاچه سد سیاهو، شهر بازی‌های آبی و آتشی نوشهر، پارک جنگلی مرزن‌آباد، باغ ملی گلستان. |
شهرستان چمستان: | واقع در مازندران دارای سواحل زیبایی با دریایی آرام و صاف ، آب و هوای ملایم و یکی از محبوب‌ترین مناطق گردشگری شمال ایران ، دارای جاذبه‌های گردشگری معروفی چون دریاچه الیگودرز، کوه‌های ارمستان، دره‌های شیرگاه و دوآب، آبشار دوآب و … |
شهرستان نور : | واقع در استان مازندران دارای مناطق بکر و طبیعی،چشم‌اندازهای زیبا و آرامش‌بخش، ویلاهایی از مصالح سنگ و بلوک، دارای امکاناتی مانند استخر، سونا و جکوزی و جاذبه‌های گردشگری معروفی چون کوه‌های البرز، دریاچه چیتگر، شهر بازی‌های آبی و آتشی نور، روستای گزنه و … |
بیشتر بخوانیم:سند تک برگ چیست و چه تفاوت های با سند شورایی و سند منگوله دار دارد؟
سند موقت ملک یا قولنامه چیست؟
سند موقت ملک و قولنامه دو سند مختلف هستند. قولنامه یک سند قانونی است که بین دو طرف برای انجام یک معامله تهیه می‌شود و شرایط و تعهدات طرفین را به صورت دقیق و رسمی ذکر می‌کند. این سند در واقع یک تعهد قانونی برای انجام معامله محسوب می‌شود و معمولاً پیش از صدور سند مالکیت تهیه می‌شود.
اما سند موقت ملک، به صورت موقت برای اثبات مالکیت ملک و در انتظار صدور سند رسمی مالکیت استفاده می‌شود. این سند به طور معمول در مواردی صادر می‌شود که فرایند اخذ سند مالکیت به دلایلی تاخیر داشته باشد، مانند اینکه مالک ملک قبلی از انتقال مالکیت سند به فروشنده ملک امتناع کند.در ویلاهای شمال ایران، اغلب قبل از صدور سند رسمی مالکیت، قولنامه تهیه می‌شود. اما در برخی موارد، به دلیل اخذ سند رسمی مالکیت به تأخیر افتاده، سند موقت ملک نیز برای اثبات مالکیت موقت استفاده می‌شود.
باید توجه داشت که سند موقت ملک صرفاً یک سند موقت بوده و باید به زودی پس از صدور سند رسمی مالکیت، جایگزین آن شود.
تفاوت مبایعه نامه و قولنامه چیست؟
مبایعه نامه و قولنامه دو سند قانونی هستند که در فرایند خرید و فروش ملک استفاده می‌شوند، اما دارای تفاوت‌هایی در ماهیت هستند. مبایعه نامه سندی است که بعد از انجام معامله تهیه می‌شود و حاوی اطلاعات مالی و مالکیت ملک است، اما قولنامه سندی است که قبل از انجام معامله تهیه می‌شود و حاوی تعهدات طرفین در مورد انجام معامله است. سند مبایعه نامه به خرید و فروش یک محصول یا دارایی مرتبط است، قولنامه تمرکز خود را بر روی تعهدات قول دهنده برای انجام یک کار خاص دارد.
مبایعه نامه چیست؟
سندی است که بعد از انجام معامله خرید و فروش ملک تهیه می‌شود و حاوی اطلاعات مالی و مالکیت ملک است که بین طرفین امضا می شود. در این سند، جزئیات قرارداد خرید و فروش، شامل مشخصات دقیق ملک، قیمت، روش پرداخت، شرایط تحویل ملک، گارانتی و شروط بازپرداخت و شرایط تضمین ذکر می‌شود. فروشنده تعهد می‌دهد کالا، خدمات یا دارایی را به خریدار انتقال دهد و خریدار نیز تعهد می‌کند مبلغ معینی را به فروشنده پرداخت کند. معمولاً بعد از امضای مبایعه نامه، به دلیل طولانی بودن فرایند اخذ سند مالکیت، معامله با صدور سند موقت ملک یا قولنامه ملک تکمیل می‌شود.
قولنامه چیست؟
اما قولنامه چیست، قولنامه سندی است که قبل از انجام معامله خرید و فروش ملک تهیه می‌شود و حاوی تعهدات طرفین در مورد انجام معامله است. در این سند، شرایط و تعهدات اطراف به همراه مشخصات دقیق ملک، شرایط تحویل ملک و شرایط تضمین ذکر می‌شود. قولنامه می‌تواند برای فروش یا اجاره یک ملک، ارائه خدمات حرفه‌ای، انجام پروژه‌های ساختمانی یا حمل و نقل کالا باشد. در قولنامه، شرایط و ضوابط مانند قیمت و شرایط پرداخت، شرایط تحویل و شرایط گارانتی معمولاً ذکر نمی‌شود و تمرکز اصلی بر روی تعهدات قول دهنده و انجام کار خاص است. با صدور قولنامه، طرفین تعهد می‌شوند که برای انجام معامله، شرایط و تعهدات را رعایت کنند و پس از انجام معامله، مبایعه نامه را تهیه کنند.
املاک آرام و ویلاهای قولنامه ای
املاک آرام ویلاهای قولنامه ای را با نظارت کامل ثبت می‌کند تا از هرگونه تقلب و سوء استفاده جلوگیری شود. برای خرید ویلا در نور یا چمستان و یا هر منطقه دیگر در شمال ایران ، جهت اطمینان بیشتر، می توانید به اداره ثبت املاک مربوط به منطقه مربوطه مراجعه کنید و اطلاعات لازم را در اختیار آنها قرار دهید. پس از ثبت املاک، اداره ثبت املاک نسبت به بررسی اسناد و مدارک مربوطه اقدام خواهد کرد و در صورت صحت اطلاعات، آنها را تأیید خواهند کرد. قبل از خرید ویلا در شمال از اطلاعات موثق املاک معتبر و قابل اعتماد استفاده کنید تا از هرگونه خسارت و ضرری جلوگیری کرده باشید.
