موقعیت ملک چگونه تعیین می‌شود؟ نحوه تعیین موقعیت ملک با نور خورشید

آیا به دنبال خرید یک ویلا در شمال هستید و با مفهوم “موقعیت” برای ملک خود روبرو شده اید؟ در واقع، موقعیت یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده ارزش یک ملک است، به خصوص در مناطقی مانند شمال کشور که دارای مناظر زیبا، آب و هوای دلنشین و فضای سبز هستند. با انتخاب موقعیت مناسب، شما می توانید از ارزش ویلا خود بهره مند شوید و در عین حال از زیبایی های طبیعی منطقه لذت ببرید.

در این مقاله به بررسی نحوه تعیین موقعیت ملک خواهیم پرداخت و شما را با ویژگی های یک موقعیت عالی برای ویلا در شمال آشنا خواهیم کرد. با املاک آرام همراه شوید.

مفهوم نحوه تعیین موقعیت ملک چیست؟

در واقع، موقعیت ملک به موقعیت جغرافیایی ملک نسبت داده می شود. به عبارت دیگر، موقعیت ملک به جایی اشاره دارد که ملک در آن قرار گرفته است.

در بازار مسکن، اصطلاحات مختلفی برای توصیف موقعیت ملک وجود دارد که هر یک به نوعی به ویژگی های مختلف ملک اشاره می کنند. املاک شمال، جنوبی،املاک شرقی، غربی، املاک دوبر یا چند بر که در ادامه به هریک در بررسی موقعیت خانه اشاره خواهیم داشت.

موقعیت ملک می تواند به ویژگی های مختلفی مانند اقلیم، دسترسی به خدمات و مراکز تفریحی، جهت آفتاب، منظره طبیعی و … اشاره داشته باشد. در انتخاب ملک، موقعیت آن یکی از موارد مهمی است که باید به آن توجه کرد.

بیشتر بخوانیم:سند تک برگ چیست و چه تفاوت های با سند شورایی و سند منگوله دار دارد؟

انواع ملک با توجه به موقعیت جغرافیایی

برای تعیین موقعیت یک ملک از نظر جغرافیایی، می توان از اصطلاحات مختلفی استفاده کرد که هر یک به نوعی به ویژگی های مختلف ملک اشاره می کنند.

• املاک شمال و جنوبی
• املاک شرقی و غربی
• املاک دوبر یا چند بر

موقعیت جغرافیایی شمالی و جنوبی ملک در بررسی موقعیت خانه

در انتخاب ملک، موقعیت آن یکی از موارد مهمی است که باید به آن توجه کرد. املاک شمال و جنوبی به ملک هایی اشاره دارند که در نواحی شمالی یا جنوبی شهر واقع شده اند. در مورد سازه هایی که حیاط آنها در جلوی سازه قرار دارد و رو به کوچه و خیابان هستند، به آنها خانه های شمالی می گویند. این اصطلاح به ویژگی های مختلفی اشاره دارد که می تواند برای سازه های دیگر نیز صدق کند، مانند دسترسی به نور طبیعی، دسترسی آسان به خیابان و کوچه، دید به شهر و موارد دیگر.

اما املاک جنوبی نیز همان خصوصیات را دارند؛ اما با تفاوتی که حیاط آنها در قسمت پشت سازه قرار دارد و نورگیری حیاط کم است. به همین دلیل، در این املاک به جای اصطلاح خانه شمالی، از اصطلاح خانه جنوبی استفاده می شود.

موقعیت جغرافیایی شرقی و غربی ملک

موقعیت ملک از نظر جهت بندی واقعیتی است که در املاک شرقی و غربی بیان می شود. املاک غربی یا شرقی به ملک هایی اشاره دارند که در نواحی غربی یا شرقی شهر هستند.

در املاک شرقی، ساختمان بگونه ای قرار دارد که صبح و ظهر نور طبیعی بیشتری درون ساختمان وارد شده در این ساعات، سازه بسیار روشنتر است. در املاک غربی، نور طبیعی در زمان عصر و شب وارد ساختمان می شود و بنابراین در این ساعات، ساختمان روشن تر است.

اگر قصد خرید ویلا در نور یا چمستان یا هر منطقه دیگر از شمال را دارید، قبل از خرید، موقعیت آن را بطور جدی مورد بررسی قرار دهید. این موقعیت، نه تنها بر روی نورگیری و روشنایی ساختمان تاثیر دارد، بلکه می تواند بر روی ارزش ویلا و همچنین سهولت دسترسی به خدمات و امکانات شهری تاثیرگذار باشد.

بنابراین، در انتخاب ملک مناسب، باید به موقعیت آن و خصوصیات مرتبط با آن توجه کنید و با تحقیقات دقیق و مشاوره با کارشناسان خبره املاک آرام ، بهترین تصمیم را بگیرید.

موقعیت جغرافیایی دو بر و چند بر ملک

در ملک های دوبر و چندبر، دسترسی آسانی به خدمات و امکانات شهری وجود دارد . به همین دلیل ارزش و قیمت این نوع موقعیتهای ملکی نسبت به ملک های دیگر بیشتر است.

با هم بخوانیم: سند مالکیت عرصه و اعیان چیست؟

در ملک های دوبر و چندبر، معمولاً دو یا چند ورودی و خروجی وجود دارد که به این امر کمک می کند که افراد بتوانند به راحتی و بدون ایجاد ترافیک و آلودگی هوا به ملک دسترسی پیدا کنند.

از طرفی موقعیت جهت بندی ملک را به گونه ای طراحی می کنند که فضای داخلی آن بهترین نورگیری ممکن را داشته باشد. به همین دلیل، معمولاً اتاق ها و فضاهای دیگری که به نور بیشتری دسترسی دارد، برای استفاده روزانه انتخاب می شوند.

دوبر بودن ساختمان ارزش ملک را می افزاید .پس بهتر است با طرح  نقشه حرفه  ای بیشترین استفاده را از موقعیت ملک داشته باشید. با تجربه ای که مشاوران املاک و کارشناسان مسکن در این زمینه دارند، می توانند به شما در انتخاب ملک مناسب کمک کنند.

نکات مهم انتخاب ملک از نظر جهت جغرافیایی: نحوه تعیین موقعیت ملک

جهت جغرافیایی ملک یکی از عوامل کلیدی در ارزش گذاری و راحتی سکونت است و اغلب خریداران در هنگام بازدید به آن دقت کافی ندارند. جهت ملک تعیین می کند که نور خورشید در چه ساعاتی از روز به داخل ساختمان می تابد، میزان گرما، سرما و روشنایی طبیعی چگونه است و حتی در طول سال هزینه های مصرف انرژی برای گرمایش و سرمایش تا چه حد بالا یا پایین می رود. به طور معمول، در مناطق معتدل ایران مانند تهران، ملک های شمالی و جنوبی بیشترین تقاضا را دارند.

ملک های جنوبی به دلیل داشتن نور مستقیم خورشید در بیشتر ساعات روز، روشن تر و گرم تر هستند و برای آپارتمان های مسکونی بسیار مطلوب اند. در مقابل، ملک های شمالی معمولاً نور کمتری دارند اما برای فضاهای اداری یا مناطقی با هوای گرم تر مناسب ترند. همچنین جهت شرقی برای کسانی که نور ملایم صبحگاهی را ترجیح می دهند عالی است، در حالی که جهت غربی ممکن است در عصرها باعث تابش شدید و گرمای زیاد شود.

به هنگام انتخاب ملک، باید زاویه قرارگیری پنجره ها، موقعیت خیابان، وجود ساختمان های بلند اطراف و نوع اقلیم منطقه نیز بررسی شود. ترکیب این عوامل با جهت جغرافیایی، می تواند کیفیت زندگی و حتی ارزش سرمایه گذاری ملک را به شکل قابل توجهی افزایش دهد.

تشخیص جهت جغرافیایی ملک با توجه به نور خورشید

برای تشخیص دقیق جهت جغرافیایی ملک، نیازی به ابزار پیچیده نیست؛ کافی است از موقعیت خورشید در ساعات مختلف روز و چند روش ساده استفاده کنید. خورشید صبح ها از شرق طلوع و عصرها در غرب غروب می کند، بنابراین با توجه به جهت تابش نور در طول روز، می توان به سادگی تشخیص داد که ملک شما شمالی، جنوبی، شرقی یا غربی است.

در یک ملک جنوبی، معمولاً نور خورشید از سمت پنجره ها در طول روز وارد خانه می شود و فضا همیشه روشن است. در مقابل، ملک شمالی در بیشتر ساعات روز نور مستقیم ندارد و تنها روشنایی غیرمستقیم دریافت می کند. اگر هنگام بازدید از ملک، صبح ها نور به شدت از پنجره ها وارد می شود، احتمالاً جهت ملک شرقی است؛ و اگر عصرها تابش شدید وجود دارد، ملک به سمت غرب است.

در آپارتمان ها می توان با نگاه به موقعیت پارکینگ یا حیاط ساختمان نیز جهت را تشخیص داد؛ در ملک های شمالی، ورودی از سمت شمال است و حیاط در جنوب قرار دارد، در حالی که در ملک های جنوبی، ورودی از سمت جنوب و حیاط در شمال است.

موقعیت ملک چه تاثیری بر ارزش آن دارد؟ نحوه تعییین موقعیت ملک

موقعیت ملک به عنوان یکی از عوامل مهم در تعیین ارزش و قیمت ملک، تأثیر بسزایی دارد. برای خرید ویلا در چمستان یا هر منطقه دیگری از شمال ایران، موقعیت ملک به شیوه های مختلفی می تواند بر قیمت آن تأثیر داشته باشد.

در ادامه، به برخی از این عوامل اشاره می کنیم:

نتیجه گیری درباره نحوه تعیین موقعیت ملک

در هنگام خرید ویلا یا آپارتمان، به موقعیت ملک و نورگیری آن توجه کنید. با توجه به اقلیم منطقه، باید موقعیتی را انتخاب کنید که به شما امکان استفاده از نور طبیعی بیشتری در طول روز و در نتیجه صرفه جویی در مصرف انرژی را بدهد. ویلاهای شمال ایران به دلیل ویژگی های طبیعی، مانند آب و هوای مطبوع، مناظر زیبا و دسترسی به دریا و کوهستان، از جمله محبوب ترین مقاصد برای خرید و سرمایه گذاری در ایران هستند.

موقعیت ویلاها بسته به عواملی مانند نزدیکی به دریا، منظره، فاصله تا شهرهای مرکزی، دسترسی به امکانات و خدمات هم مهم است.

سوالات متداول درباره نحوه تعیین موقعیت ملک

چگونه جهت جغرافیایی ملک را به سادگی تشخیص بدهم؟
جهت جغرافیایی ملک را می توانید با مشاهده جهت تابش خورشید در ساعات مختلف روز تشخیص دهید: نور صبحگاهی از شرق و نور عصرگاهی از غرب می تابد. همچنین با استفاده از قطب نما، اپلیکیشن هایی مانند Google Maps یا بررسی موقعیت خیابان و ورودی ساختمان، می توان جهت دقیق شمال، جنوب، شرق یا غرب را تعیین کرد.

آیا جهت ساختمان واقعاً روی قیمت و ارزش ملک تأثیر دارد؟
بله، جهت ساختمان تأثیر مستقیم بر نورگیری، دمای محیط، آسایش ساکنین و مصرف انرژی دارد. در مناطق معتدل، ملک هایی با جهت جنوبی یا شرقی معمولاً نور بیشتری دریافت کرده و ارزش بالاتری دارند. برعکس، ملک هایی با جهت شمالی یا غربی ممکن است نور کمتری داشته باشند و در نتیجه قیمت پایین تری داشته باشند.

منظره و ارتفاع ملک چه تأثیری بر قیمت و فروش پذیری آن دارند؟
منظره و ارتفاع از عوامل کلیدی در جذابیت ملک هستند. ملک هایی که چشم انداز زیبا به شهر، کوه یا دریا دارند معمولاً قیمت بالاتری دارند و سریع تر به فروش می رسند. همچنین طبقات بالاتر به دلیل دید بهتر و نورگیری بیشتر، در بازار مسکن تقاضای بیشتری دارند.